第119章 土地拍卖（4300字一更）(第 3/4 页)

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    利润总额=总营业收入-开发成本-销售项税金及附表-期间费用=160000-76000-13000-5000=66000万元

    净利润=利润总额的75%（企业所有税为利润总额的25%）=66000万元x75%=49500万元

    总投资=开发成本+期间费用=81000万元

    投资利润率=66000/81000=81.4%

    销售利润率=66000/160000=41.25%】

    雁南飞罗列的例子比较简单易懂，商健这个外行，很快看明白了，赞道：“嗯，你这例子看上去通俗易懂，我大概搞清楚了。很多房开说利润率只有十来个点，难道是忽悠人的？”

    雁南飞摇头：“老板，这张纸上的利润率数据，是按照全部销售完的房子和商铺来计算的，当然会高很多。实际上，房开公司销售不好时，利润率会很低，甚至有可能亏本。但是，这些房开说利润率只有十来个点，指的是销售利润率。

    但不管怎么样说，这行业的投资利润率都算是非常高了，如果能六七个月内清盘，年投资利润率就特别高了，很多行业远远比不上。

    我上面罗列的数据跟实际情况有些差异，但相差不大，我之前开发的几个楼盘。”

    “嗯，没什么事了，你先回去吧。”

    商健留下他写的数据，雁南飞点了下头，退出老板的套房。

    第二天早上，商健和房开公司的几个高层实地踏勘拟出让的土地，了解土地现状和周边环境。

    土地是一片荒凉，但周边的公路已经建好。

    八九亩左右的土地，看上去其实也不大，啥也没有，但市场价格就值三亿元左右，一亩地就值三千万元左右。

    看了半天，又再次开小会。

    刚刚升级时，商健能拿出来的现金就有8亿元。

    买技能、招聘人才和购买技术资料，花了一亿多元，买别墅，又花了2500万元。

    生态农庄的40亿元不能动用，动手了还是从他这边扣除，所以，他能用的资金大概是6.5亿元。

    买土地的钱肯定是够了，估计那两块地成交价在三亿多元，要是竞争少的话，说不定都花不了三亿元。

    他看中的是第二块85.33亩的地，他还记得，这片区域盖好后，在20年，房价都涨到三万五。

    年底规划的13号地铁经过这里，小区离地铁站口新塘站口直接距离五百米左右，而且还是学区房。

    拍卖时间是在5月4号下午三点钟，地点在天河区公共资源交易中心一楼开标二厅。

    前天，公司已把竞买保证金汇入指定银行账户，将竞买申请资料按要求准备齐全交付到公共资源交易中心，参加报名资格预审，才具备竞买资格。

    几人吃过午饭，休息了下，带上由交易中心发放的《竞买通知书》、竞买凭证和竞买标志牌，来到交易中心。

    信息是由自然资源和规划局发布公告，此次拍卖方式是现场拍卖。

    此次拍卖共拍卖6个地块，其中有5块为住宅、商住或住宅规划的地块，1块为纯商业或办公、文化娱乐地块。

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