第119章 土地拍卖（4300字一更）(第 4/4 页)

    商健等人走进拍卖厅，坐在第五排左边的位置，扫看了下参与拍卖的人。

    “三排右前方的，穿白色polo衫的中年男人，是亿科的高层何总，负责粤城附近几个城市的土地储备和房产开发，这个人很精明，能干。”

    “二排左四，是恒d地产粤城公司的总经理张总。恒大主攻粤省，特别是深市，可以说，他们不缺钱，这里也是他们的地盘，这种几亿级别的土地竞拍，看来他们老板没来。”

    参与土地竞拍的房产公司有二十几个，总人数有一百人左右，雁总只挑重要的人物向老板介绍，商健点头，一边打量着这些前世让他仰望的房产大佬。

    坐在拍卖场，身临其境，感觉有些妙，想不到，已经成为决定房价的大佬之一。

    没等多久，时间很快到了下午三点钟。

    穿着薄款深色西装的中年男拍卖师，儒雅的形象，走向演讲台，演讲台右侧有两名公证人。

    “欢迎大家参加粤城增城5月份土地出让拍卖，今天由我来主持此次的拍卖。此次土地拍卖一共有6个地块......”

    拍卖师简单的开场白，然后介绍此次拍卖的大概情况，同时，背影墙上的投影屏幕也播放各个地块的有相关信息和视频。

    很快，第一个地块开始介绍。

    拍卖的是增城广场的热门地块，用地面积78.3亩，土地主要用途为普通住宅房，起拍楼板价2400元/平，起价总价为3.13亿元，每次增价底价为100万元。

    商健听着拍卖师介绍，也在思索着。

    土地拍卖市场一直是房地产市场的一个风向标，是政府调控地产的一个重要手段，也许现在还有很多开发商怀念当年几乎零门槛的拍卖市场，彼时地方政府为了吸引项目投资，开发商只需要缴纳20%，甚至更少的土地出让金便能拿地，然后启动项目开始销售，从而以几乎空手套的方式积累第一桶金。

    这些年，调控政策一波接一波地出台，到了13年，以前的那个空手套白狼的套路已经不行了。

    如今，土地拍卖还不限拍，即限最高拍卖价，要等到17年左右，粤城为了限制房价，对土地拍卖价进行限拍。

    以往“拍卖”这个词的意思是价高者得。

    而在今天的中国土地拍卖市场上已经几乎没有单纯的价高者得一说，土地管理部门在招拍挂说明书上附加的一系列条件，给开发商出了一道又一道难题。

    竞价超过最高限价后，转为“竞代建”、“竞降居住比例”、“评比规划方案”等方式进行评比。

    “第一块地，开始竞拍！”

    拍卖师刚喊下，很快有房开公司喊价。

    竞拍相当激烈，经过一百多轮竞拍，最终被亿科拍下，出让总价为4.60亿元，溢价率为46.9%，楼面价为3527元/平方。

    星辰房开公司没有参加这块地的竞拍，等最终落槌时，雁南飞有些咂舌，低声向老板说楼面价太高了，毛坯房最终售价可能突破11000元/平方。

    商健点头，以几年月后的涨势，亏倒不会亏，少赚一些罢了，但位置好，价格适中的话，卖得也快，资金流转快。

    第二块地，也是比较热门的地块，不过起拍价太高了，达到2900元/平方，有不少人唏嘘政府定的起拍价太高了，还让不让人赚钱呀。

    正准备流拍时，龙江集团举牌喊价4.3亿元，还是没有人竞争，最终成交没有即溢价率为0%，出让总价为4.3亿元。

    若不拍，估计也是流拍。这两年，土地价格定价很高，流拍很正常。

    接下来，轮拍到第三个地块，正是商健看中的85.33亩的地块。