第119章 土地拍卖（4300字一更）(第 2/4 页)

    保密条例，大家都清楚。就算猜到别人大概估价，但如果超出预算，敢不敢继续竞拍又是另外一回事。

    雁南飞的估算只是自己的估算，也许有些遗漏，让大家积极发言，明天再去一次踏勘，陪老板去看看那两块地的实际情况。

    这个月，增城区房价均价在8900元/平，在年底时，将增涨到1.05万/平。

    小会议完之后，商健让雁南飞留下来。

    顺便问了他一些问题：“雁总，房地产公司一般要缴纳什么税？在这方面我不太清楚。”

    雁南飞对老板很恭敬，觉得老板不懂这个也属正常，耐心地说：“总的来说，房地产公司需要交纳的税种有：营业税、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、土地使用税、契税、土地增值税、所得税等。可能各省情况不一样，但都差不多。”

    “听着好复杂，税种这么多，我都感觉有些头晕。”

    “是挺复杂的，一般人还真弄不清楚，我写个例子，你看一下，大概就清楚了。”

    雁南飞拿来一张白纸，唰唰唰写了一串文字和数据。

    几分钟后，递给商健。

    ————————————————

    【假设：土地费用=3.2亿元，计划开发10万平方

    一、假设：营业收入=16亿元（商业、车位、住宅）

    二、开发成本=土地费用3.2亿元+以下第1项到第5项相和=76000万元

    1）报批报建费=2400万元（240元/平方）

    2）开发前期准备费用=1600万元（160元/平方）

    3）社区管网工程费=5000万元（500元/平方）

    4）建安工程费=30000万元（3000元/平方）

    5）园林工程费、配套设施费、资本化利息=5000万元

    三、销售项税金及附表=以下第1项到第5项相和=13112.9万元=约13000万元

    1）营业税=营业收入的5%=8000万元

    2）土地增值税=营业收入的2.5%=4000万元

    3）教育专项资金=营业收入的0.1%=160万元

    4）印花税=工程支出的0.03%（工程支出=开发成本-土地费用-利息=约43000万元）=12.9万元

    5）教育附加税、城乡建筑维护税、防洪基金=大约880万元（取费基数大概8000万元，税率约11%）

    6）土地使用税=6元/平方x10万平方=60万元

    四、期间费用=销售费用+管理费用+财务费用=约5000万元

    -->>(第 2/4 页)（本章未完，请点击下一页继续阅读）