第286章：以租代买(第 2/4 页)

    “业主的意思是，租售比必须达到1:600。”小刘看着孟东来有些尴尬的回道，这个价格非常贵。

    房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。

    国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。

    租售比无论是高于1∶300还是低于1∶200，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。

    简单来说，不考虑其他情况，在年息6%以上的情况下，只要房屋租售比超过1：200，那买房就是不划算的。你手头有100万，放在那里光利息收入一年就有6万元，而买房的话如果月租金不到5000块自然不划算。

    不过这个标准放在国内就非常不合适了。

    因为国内买房的收益不仅仅是房租，房租只是小部分，大头在房价的上涨收益。

    国家处于高速发展状态，房价的涨幅非常高，这部分的收益会让购房人对于租售比的容忍高许多。

    像北上广深，租售比超过1:600的比比皆是。

    越是高端的楼盘，租售比越恐怖。

    这个小刘说的1:600肯定不是业主的底线，属于漫天要价就地还钱的出价。

    8000万的房价，若是按照这个租售比，月租金超过13万，每天的租金超过4000，有这个钱，去一般的五星级酒店长包总统套房都足够了。

    “联系房主吧，我和他聊。”孟东来对小刘说道。

    “这不好吧？”小刘有些为难，毕竟这种超级有钱的主，态度都不好。

    不过孟东来的态度却很坚持。

    刚才玉牒已经给他介绍了这个业主的情况，属于那种急缺钱的主，所以才会把自己这个房子出租。

    其实他这套房已经在银行抵押了，现在出租只是为了再赚一份钱而已。

    见小刘还在犹豫，孟东来直接掏出一个红包递给她。

    “成不成都不怪你，这个算是给你个人的酬劳。”

    小刘被吓了一跳，扭头看了看周围，发现两人站立的位置刚好处于监控死角，又看了看红包的厚度，估摸着最少也有她半个月工资，纠结了一下还是接了过去。

    视频电话很快接通。

    小刘将她的手机递给孟东来之后，识趣的走到了旁边。

    “你好，李先生。”

    “你好，你姓孟对吧？”

    “是的，孟东来。”

    “怎么，你真打算租我的房子？”李先生显得很惊讶，这年头竟然还真有人花这么多钱租房住。

    “李先生这套房子有出手的意愿吗？”孟东来没有回答他的问题，反而开口问道。

    “你打算买？”李先生皱了皱眉，看着年轻的孟东来，打量了一下他视频中漏出来的上半身衣服，不像是能够买得起这种房子的人。

    “有这个想法，不过得先看您是否打算出手。”孟东来回道。

    李先生没有立即回答。

    他这套房子在银行只抵押了70%的房价，而且总房价是按照5400万计算的，也就是这套房子抵押之后只贷了不到3800万，相比现在8000多万的市值，连一半都没有。

    若是能够卖出去，不仅可以还了银行的贷款，手里还可以多出来4000多万可用资金，对于他目前的处境来说，能解渴了。

    “你能拿得出首付吗？”李先生问道。

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