第一千一百一十七章 损招(第 3/4 页)

    捂地嘛，谁不会？

    要说国内谁手中捂的地最多，李家城之类的开发商算个屁，他们给各地的土地储备中心提鞋都不配。

    “干得好，国有资产保值增值，为城市发展留足空间和资金，你就有功，否则，哼哼！”

    章铭哑然道：“老师，让你一说，我突然有了一种光荣的使命感。可我就是个小科长，将来的事情对我来说太远了。”

    傅松严肃道：“章铭，你这辈子的目标，不会只是个小科长吧？如果是，那我就不浪费口舌了，你哪来回哪。”

    章铭苦笑道：“老师，我不是那个意思。我……，我肯定希望进步啊！”

    傅松道：“想进步，想升官，想比别人更快地升官，就得比别人付出更多。除了努力外，平台也很重要，土地储备中心这个平台就不错，你别看现在不起眼，用不了几年就会成为香饽饽。

    我不是在安慰你，你看看这两年海南房地产市场，怎一个火爆了得，一天一个价，虽然泡沫很大，但也从侧面说明了，中国房地产未来的潜力。

    我们国家十一亿多，将近十二亿人口，城市化率不到30%，有足足8亿农民，想想看吧，如果未来二十年这8亿农民中有一半，不，四分之一进城了，这是一个多大的市场？

    市里为什么成立土地储备中心，就是要未雨绸缪，把分散的供地权收拢回来，从而垄断土地一级市场。这样一来，我想买地，就只能去跟你章主任谈。”

    章铭恍然大悟道：“到时候卖多少钱，就是我说的算了！”

    傅松暗自叹了口气，章铭说得有点绝对了，而且只看到了表面。

    之所以说他说得绝对了，是因为土地一级市场虽然是政府垄断市场，但也存在着一定程度的竞争和博弈。

    一方面，如果地价定得太高，即便企业想买账也买不起，于是流拍就产生了。

    要知道，政府不是随便拿块地就能供应的，做地是有成本的，包括征收、拆迁、安置、基础设施配套、管护、财务成本等等。

    通常情况下，做地成本还不低，拆迁安置是大头，否则后世哪来那么多拆迁暴发户？

    所以，为了收回做地成本，政府只能降价供应。

    这是政府和企业之间的博弈，虽然在这场博弈中，政府因为垄断以及信息不对称而占据绝对主动权，但企业可以用脚投票嘛。

    天涯何处无芳草，何必单恋一枝花呢，挥一挥衣袖，不带走一片云彩。

    另一方面，这个城市地价很高，但旁边城市地价很低，于是用地需求就会流向价格洼地。

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