第557章 【长江实业的短期方向】(第 2/4 页)

    吴光耀对着沙发上的黎星说道：“大型私人屋邨将成为香港住宅市场的主流，这也是我这些年到处收购老牌公司的目的！”

    黎星听的心情澎拜，长江实业如今也算拥有了几块大面积地皮，可发展大型私人屋邨。

    “老板，我们要马上发展大型私人屋邨计划吗？”

    吴光耀有意考考自己这个得意高管，所以说道：“你打算怎么利用薄扶林、铜锣湾、赛西湖、太古山谷1号段，说说你的计划？”

    长江实业目前拥有的地皮储备情况如下：

    一、230万平方尺的小型地盘/旧楼，这些是在六七事件中，趁低吸入的地盘（原本380万平方尺）；这些地盘地理环境较好，普遍位于本岛和九龙繁华地段。

    二、500万平方尺的新界乙种换地权益书/新界地皮，这是这些年来长江实业矢志不渝的结果。

    三、大型地盘，包括薄扶林（90万平方尺）、铜锣湾（130万平方尺）、赛西湖（86万平方尺）、太古山谷1号（50万平方尺），这些地皮都是可求而不可遇的好地皮。

    这样算下来，长江实业已经拥有1000万平方尺的土地储备，可谓是强悍之极。

    也正是因为如此，吴光耀在这次地产大跌30%之际，并没有趁底吸纳新的地皮；

    其中也是有两方面的考虑：

    第一，1982年还有一次大机遇，可以储备大量土地；

    第二，吴光耀有意让自己旗下的地产公司，专攻私人屋邨项目（1500个住宅单元加各种商业的项目，相当于前世的内地小区。）；小型的住宅项目（几幢楼的底盘）不是放弃，而是减少数量。

    黎星想了一想，认真的说道：“按照目前的形势，我预计港岛的地产将在1976年开始旺盛，按照香港的地产周期，一个旺市会持续四五年....”

    黎星话还未说完，吴光耀鼓掌称赞他的预判性！

    可以说，黎星完全摸透了香港的地产趋势；

    当然，不是说在1981年以后，长江实业退出地产市场，而是提前减轻债务、减少楼盘开发、减少大规模投资，以此来抵御风险而已；地产业务当然不会停，否则公司的职员、以及合作的判头、工人该如何安置。

    得到吴光耀的肯定，黎星立马信心更甚，开口说道：“所以，关于四块大型地盘，我的想法是：赛西湖地块，立马修建一个集娱乐、运动、休闲为一体的大型活动场所，和赛西湖景区连成一片；并预留10万平方尺的住宅用地，在1976年进行开发私人屋邨；在10万平方尺的地盘上，可修建12幢26层住宅大厦；届时，总楼面面积预计在160万平方尺，逾2000个住宅单元。”

    吴光耀点点头，由于整个地盘高达86万平方尺，那么修建12幢住宅大厦，自然不可能超过建筑容积率，甚至说非常低。

    吴光耀插话道：“1976年开发住宅的话，我们可以分别在1978年、1979年、1980年，分为三年进行销售。”

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