第114章 第一个楼盘城市(第 3/4 页)

    就算是有背景的房开大企，在这年头，银行管控那么严，想无抵押贷款几亿元，估计行不通。

    再加上运营经验和投资风险因素，商健决定总地价较低的大楼盘，稳一些。

    知道未来房价趋势，但并不代表操作楼盘一定就能赚钱。

    第三个因素，就是资金流动周期。

    这个过程流动的越快，企业现金的使用效率越高，运营效率也越高。

    如果这个过程非常缓慢，则占用的资金越多，资金的使用效率就慢。

    简单地说明，两个楼盘，同样是成本十亿元的土地，售出价是二十亿元，利润是五亿元。

    从买地到卖出收回钱的周期，一个楼盘是六个月，另外一个楼盘是一年。

    毫无疑问，前者效率更快。

    哪怕不考虑利息、时间风险问题，钱赚的是一样。

    但一年时间，后者只能赚五亿元，前者可不上可以赚十亿。

    为啥？

    半年利润5亿，加上原本钱10亿元，就可以操纵15亿元的土地，赚的可以就是7.5亿元，一年就是12.5亿元。

    当然，这只是简单的算术题目，实际要考虑的因素非常复杂。

    但无不说明，资金周转效率的重要性。

    说到这点，还跟城市的政策有关。

    开发商什么时候可以取得商品房预售许可证，是由开发商项目所在地的地方政府规定的，每个地方或区域的标准都是不一样的，买地之后，具体是在四证都齐全的情况下，有的地方只要桩基工程完成后出正负0就可以申请了，有的地方则要多层封顶，高层到楼高的1/3以上才行。

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