第114章 第一个楼盘城市(第 2/4 页)

    而此时的深市，房子均价在21584元/平。最便宜的龙岗区，也要14500元/平，最贵的福田，接近三万一平。

    第二个因素，资金和经验原因。

    原计划就只有几亿元起步，如果在粤城主城区或深市，购买几十亩地的资金都不够，没有几十亩地，真不好开发一个楼盘。

    新房售价均价一万五千元，楼面价大概在6000元/平左右。

    如果是18层的小高层，假如容积率是2.5（高层会达到3.0-4.0）。

    算下来，一亩地的购买价大概=2.5x6000x667=1000万元。

    五十亩地，地价就要五亿元，大概能开发大概8.3万平方的住宅建筑，如果是一百平一套房子，大概能开发七百多套房子，按营销方法的话，也只是两三期的房子而已。

    楼盘太小，房子不好卖。

    而且，一般住宅地块，大多是几十亩以上，光买地就要花几亿元了。

    买地之后，还要砸钱开发。

    开发这五十亩地住宅，投资得两三亿元。

    如果能拿地来向银行抵押贷款，一般能贷款到四成到五成，如果能坚持到预售，预售成绩还好，可能就不需要投入资金开发楼盘。

    开发一块五十亩的地，只需要准备买地钱就行。

    可对于一家新成立的房开公司来说，想向银行大额贷款或借贷？

    很难。

    商健他没有那方面的资源，哪怕能抵押贷款两三亿元，如果手续拖延两三个月，时间成本会很高。

    他等不了这么长时间，不想打没有准备的仗。

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