444 前任挖坑后任填(第 2/2 页)

    交易广场就是1982年初港府推出的中区巴士总站的地皮，就在目前康乐大厦西侧，总面积14.4万尺（1.5万平方米），其位置是黄金地段中的黄金地段，南面中环商业中心，北面则是维多利亚港。

    周年茂点头道：“当年的置地的计划，整个交易广场分为三期，总建筑面积为200万尺（20万平方米），其中约一半面积持有，另外一半面积则是出售，以回笼资金。

    这块地当年的成交价可是53亿港元，加上建筑方面的投资，足以占了目前置地对外债务的1/3，不出手部分物业是不可能的。”

    “可惜啊，这位置……”徐志也不由得觉得有些可惜，置地持有的物业地段太好了，每一栋大厦任何掌权者都想长期持有，曾经的怡和系应该也是一样，要不然也不会欠下这么多的巨额债务。

    “董事长，如果想全部持有交易广场，也不是不可能。”周年茂自然也知晓董事长的个性，之前在恒大时他负责的业务是公司从会德丰旗下的联邦与国际大厦两栋中环物业，在地产危机爆发之前，就有海外财团意图高价收购，不过却被直接拒绝，连谈判的机会都没有，这种经营风格与其他的一些华资巨头极速套现的经营手法不同。

    当然，也有可能是资本大小的区别，目前的华资财团规模虽然越来越大，但还是比不了置地与恒大的规模，同时也要看持有物业的位置，目前的华资企业公司，即使持有物业，也都是位置偏僻，这种位置，出手了自然不心疼。而如果换成的中环的位置，八成也是一样的结局，如现在的和合中心，位置也在中环，和合集团也一样准备长期持有。

    徐志问：“什么方法？你别和我说再注资一笔？”

    周年茂摇头笑道：“当然不是，鲍富达之所以决定出售交易广场的一半业务，最主要的原因是这个项目的负债太重，而且利息高达25%。”

    “25%？”徐志有些惊讶：“怎么会这么高？是哪家银行的贷款？”

    两次石油危机之后，全球银根收缩，美国为了使全球资金回流国内，开始实行高利息政策，80年代初，美国的存款利息高达5%，这在整个美国银行史上也极为罕见。

    存款利息高了，自然贷款利息更高，里根总统虽然有意放宽金融，但也不可能一步到位。

    美国作为全球第一经济强国，在这个时代的影响力远强于21世纪，包括欧洲亚洲在内的国家都被迫跟随着美国的政策，实行高利息的金融政策，要不然，大量的资金将会流入美国。

    香江也是如此，即使是个人买房政策中的最优惠的贷款利率，也高达13-15%，商业利息则更高，如80年包玉钢一个电话问汇丰借到了20亿港元，成为了商界的一段佳话，但贷款利率高达21%，包玉钢收购九龙仓厚也不得不快速还清以减轻财务压力。

    只不过利息再高，这25%也太夸张了，借十亿一年利息就要2.5亿。

    周年茂苦笑道：“这是鲍富达在位时，与汇丰银行定下的利息，我问过了当时的经手人，这也是置地为了拿下交易广场的地皮，不得不答应的条件，鲍富达他们认为只要地产市场能够长期繁荣，25%的利息也是能承受的！”

    “真他妈白痴一个……”徐志也不由得无语，难怪怡和系被这群人搞得元气大伤，没眼光也就罢了，还拼命的增加自己经营的风险：“这样吧，我会安排渣打或者海外其他银行来贷一笔正常利息的资金给置地，然后将这笔钱还给汇丰。”

    周年茂却摇头道：“董事长，这一招不行，我也想过这个方法，可是汇丰银行与置地的贷款合同是有违约金的，不容许提前还债！”

    ……