501、促销方案(第 1/3 页)

    陈维云手上的文件是梦工厂置业目前储备的地皮资料。

    数量比较多，都是陈维云积攒三年的成果。

    自他抵港后，先后并购两间地产公司，一间是百利保，另一间是华人置业，地皮全都留着没有动用，未来都要陆续开发建设。

    他先看港灯旗下的两块超级地皮。

    一块是油塘区的茶果岭油库。

    挨着维港海岸，站在岸边可以望见启德机场狭长的跑道。

    占地15公顷。

    原时空被李嘉成开发为大型屋苑‘丽港城’。

    这座社区包括38栋高层住宅楼，每栋28层，总计六千户住宅单位，每户面积40平米到100平米不等，配套设施包括七个网球场，四座健身会所，一座游泳池，还有一座丽港公园，长江实业兴建，然后交由康乐及文化事务署管理。

    那么开发这座楼盘能给李嘉成带来多好利润呢？

    这需要看一看现在的房价。

    香江私人住宅的价格是根据地区、户型来确定。

    拿1986年来说，新界的b户型（40-69平米）平均售价是6889元/每平米，三年后翻一倍，达到每平米14102元，再过三年还要翻倍，达到每平米32539元，等到97回归那一年，能涨到六万每平米。

    这还是香江最穷地区最廉价住宅的价格。

    再来看一看最富地区最高档住宅是什么情况。

    港岛地区最大的e户型（160平方以上）平均售价是12080元/每平米，三年后翻一倍，达到每平米21751元，再过三年也是翻倍，达到每平米40902元，等到97回归，均价13万5千港元。

    香江寸金寸土，没有半点夸张。

    未来十年房间平均涨十倍，香江诞生那么多巨富，都会从房地产里吸血吸出来的。

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