第602章 库克暴怒，星逸地产爆发(第 4/4 页)

    说着，跪了下去。

    对于这样又纯又欲的宋思凝，重活两世的王逸都没多少抵抗力。

    再想想前世的错过，更是恨不得给自己两个大耳刮子。

    幸好，重生了，遗憾不再。

    从下午，到晚上。

    方才停歇。

    两人一起吃着晚饭，聊着工作的事情：

    “现在美柚科技园三期的商业部分已经投入使用，还有一部分目前闲置。原本我们打算采用招商的方式，引入成熟专业的品牌来运作。”

    “像是三期的一栋楼，要做商业综合体，我打算引入万达或者万象城。”

    “但万达已经与高新区管委会签约，打算在附近投建一座万达，预计2016年营业，所以咱们引入就不现实了。”

    王逸点点头：“两座万达离得太近了，的确不可能。”

    “对，我有考虑万象城，但是万象城是华润旗下最高端的商业综合体，单是商业面积至少20万平方以上的单体建筑。咱们三期的商业综合体，有点达不到。万象城需要一整块地……”

    “更主要的，万象城目前看不上大东郊……”

    王逸并不意外，2014年的大东郊，还是荒凉得很。

    虽然有美柚科技园，有浪潮科技园，有重汽，有奥体，有软件园……

    但四周还有很多村落和玉米地。

    再过两年，这里会变得好一些，可现在还是差很多。

    而且即便全部建起来，作为拓荒的大东郊，第一批住宅也都是大高层，周围规划也有些乱，虽然挨着奥体，虽然很繁华，但比起前世的cbd还是差了一些。

    这种地方，万达没问题，万象城还是有点难。

    前世的万象城就是落在cbd附近，瞬间成为top 1，让开业多年的万达，都瞬间黯然失色。

    这都是没办法的事。

    拓荒的弊端，就是混乱，很难做到完美规划。

    也正是因此，前世奥体如此核心的地段，周围高端企业云集，省立东院都有，配套很足，可奥体附近的很多房子，反而在十年后不保值。

    没办法，地段好，周围乱，规划不到位，交通堵，房子大高层，品质也差。

    价格反而不如位置更差的品质新房。

    正是为了改变这一局面，王逸不仅拿下美柚科技园，还将美柚科技园四周的一千亩住宅用地全部拿下。

    就是为了统一规划，打造成品质标杆。

    若是拿地少了，周围都是一些垃圾住宅，那星逸地产的小区开发的再高端，也会被周围的垃圾小区拉低档次。

    最简单的，星逸科技开发了一个低密度小高层+洋房的高端小区，结果南面的某开发商整了个33层的大高层，就隔着一条马路，直接把星逸科技的洋房和小高层的采光，全部挡得死死的。

    届时，星逸地产的小高层和洋房做得再好，也成了采光不足的居住公寓。

    那不完犊子了？

    更要命的是，这样的事情比比皆是。

    一路之隔的大高层，能把后面三四排的小高层全部挡住。

    若是洋房，六七排全军覆没！

    但王逸直接拿下一千亩地，周围都是自己的，那就好说了。

    完全可以统一规划。

    靠北的盖大高层，楼间距留大一些，视野开阔，价格低一点走量。

    靠南的盖小高和洋房，楼间距小一点，采光更好，价格更高，主打品质。

    就不会出现南高北低，采光挡死的大问题了。

    王逸若有所思：“没事，既然万象城看不上，那也不强求。”

    宋思凝点点头：“万象城不现实，不过我们可以引入万象汇，万象汇级别比万象城低，咱们的商业楼足够了。”

    王逸却是摆了摆手：“不用，咱们打造自己的商业综合体！”

    “打造自己的商业综合体？”宋思凝吓了一跳。

    王逸却是早有考虑：“华润有万象城，万象汇，万象天地。龙湖有龙湖天街。绿地有绿地缤纷广场。绿城有gt plaza集地广场、青悦城和青悦里。那么，我们星逸地产要做大，也可以配建我们自己的星逸城！美柚城！无界城！”

    “把星逸地产独立出去，给他们资金和支持，接下来三年，全国一二线城市去跑马圈地，打造星逸产业园+星逸住宅+星逸商业综合体+星逸智家的四位一体品质地产业务。”

    “而且我们拿地，和其他开发商小打小闹，一次只拍小几百亩不同。我们一出手，直接2000亩！500亩产业园，300亩商业，1200亩住宅！直接打造一座城！”

    “这没问题，趁着现在地价便宜，多拿地，后续慢慢开发就是。”宋思凝非常赞同。

    就这几年国内的gdp增速，以及出生率，房价肯定飞速暴涨。

    但几年后就是另一番光景了。

    现在白菜地价，最适合囤地。

    王逸定的三年，就是2014、2015、2016年。

    等到2017年，星逸地产一块地都不拿了，逐步开发前几年剩下的库存地就是。

    (本章完)