第603章 希尔顿不来？星逸智慧酒店！(第 1/4 页)

    第603章 希尔顿不来？星逸智慧酒店！

    “思凝，2017年前，疯狂拿地，只要是一二线城市，以及部分的优质三线城市，有发展的新城区，趁着白菜价大量买入就是。”王逸笑说。

    尤其是二线城市的新城区，现在都是偏远的大郊区，妥妥地白菜价。

    三年后这些地方的楼面价，就会涨到一万到一万五一平。

    可现在楼面价只有一千到三千一平。

    再加上王逸出手大方，一次性拿地一千亩，两千亩，甚至三千亩，还配建科技园和商业，直接打造一座城，各地官方为了招商引资，都会再度给王逸打折，基本上是土拍起拍价的六折！

    像是济州奥体附近的那些地，当下市价起拍折算下来楼面价2000一平，王逸要的多，还有产业，直接给6折，1200一平，加上建安成本、销售成本之类，也不到四千。

    不到4000一平的总成本，2017年后两三万一平出售，利润根本没法算。

    还有岛城黄岛那边的星逸智家产业园附近，3000亩住宅用地，王逸全部拿下，岛城直接给四折，折算下来楼面价800一平！

    加上建安成本之类，也就三千多点的总成本，2017年后，一万五一平出售，没压力。

    都是利润。

    至于老城区的核心区，王逸兴趣不大，城市重心转移，老城区没多少发展。

    除非那些位置特别好，学区特别好的存在，那种都是硬通货。

    比如周围五公里，三甲医院好几家，大学好几所，这种地方即便卖得贵一点，单是这些高薪的医生和教授，就能把优质楼盘全面消化。

    “那2017年以后呢？”宋思凝忍不住问道。

    王逸笑了：“2017年后，只卖房，不拿地。咱们这三年买下足够多的地，根本开发不完，怕是能陆续开发到2020年以后。”

    “好，我这就安排。”

    王逸摆了摆手：“不着急，明天先举行年会，等年会后再联系下高新区管委会，把美柚科技园和星逸摩天大楼附近的地，继续往南扩，往东扩，全部拿下。只要成片集中的土地，再拿下1000亩。也算是给高新区管委会柳主任的新年礼物。”

    “1000亩住宅用地，你这礼物可是送到了柳主任的心坎里！”宋思凝笑说。

    洪主任升职后，调离济州，柳主任走马上任。

    王逸虽然没有打过多少交道，一直都是宋思凝和对方接洽，但柳主任对星逸科技、美柚科技都很支持。

    即便之前签约的项目，也都有序落实。

    礼尚往来，王逸也打算送一份大礼。

    1000亩住宅用地，就是大礼！

    这年头，楼市还很凉，非常凉。

    没钱的不考虑买房子，有钱人都有房子，也不考虑多买房子。

    仿佛大家都没那个想法。

    这就导致售楼处的置业人员，求爷爷告奶奶，求着你买。

    同样，凉凉的地产市场，直接导致土拍市场凉凉。

    所有人都对地产不看好。

    地方为了卖地，求爷爷告奶奶，求着开发商拿地。

    为了招商引资，各种优惠政策，疯狂砸。

    即便是奥体附近的地，楼面价也就2000一平，真是白菜价。

    可即便如此，开发商依旧不愿意拿地。

    没办法，地价是两千一平，很便宜，可是房价也只有五千一平。

    没多少利润！

    谁也想不到三年后，现在两千一平的地价能涨到一万二，一万五。

    现在五千一平的小区，三年后涨到两万，两万五！

    这就导致自上而下的凉凉。

    高新区地卖不出去，柳主任也头疼。

    虽然之前已经卖给星逸科技一千亩，可那是前任洪主任的功劳。

    和他没关系。

    可如今王逸又要拿地一千亩，那就是他的政绩了。

    这份新年大礼，不说柳主任，整个高新区管委会都得笑得合不拢嘴。

    更主要的是，这种‘送礼’不犯法，不违规，反而是大好事。

    妥妥地送到心坎里。

    “估计柳主任一高兴，肯定会给我们申请一个非常美丽的价格。”

    “哈哈，那感情好了。”王逸笑说。

    “对了，咱们在奥体西边，无界科技园附近，也有2000亩住宅用地。”宋思凝提醒道：“要不要咱们拿地的位置，往西靠一靠，把两个片区连起来？”

    王逸想了想：“这可以。若是整个片区，有其他开发商买了部分地，开没开发的话，我们可以买下来。或者置换，只要价格合适。”

    “好，这问题不大。”宋思凝应道：“一旦两边连起来，那就是足足4000亩住宅用地。”

    一个容积率0，2500户居民的小区，占地约150亩。

    4000亩地，差不多26个这样的小区。

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