第1176章 后记三十二八卦都传到尚书府了(第 3/4 页)

    朱世镕把谢衍喊住：“朝宗，你住太学还是自己租房？”

    “租房吧。”谢衍说道。

    一直住在陈尚书家里不方便，主要是距离学校路程太远，每天都需要坐车到太学上课。

    他也不想住在太学宿舍，否则根本别想清净，每天不知有多少师生来串门。

    最好的办法，是在附郭或近郊租住民房。

    朱世镕笑道：“我带你去看房子。附郭街区全是楼房，尤其这几十年新建的，皆为一些六层高楼。一栋楼里住几十家，人多眼杂极不方便。近郊的房子最好，还保留着许多传统院落。”

    “租金很贵吧？”谢衍问道。

    朱世镕说：“你住进去，肯定可以打折，房主聪明着呢。哈哈，你要是只住一两年，而且住进去的仆从不多，房主不但免费还提供伙食。”

    谢衍惊讶道：“我的名气这么管用？”

    朱世镕道：“比你想象中更值钱。十七岁的芙蓉学士，他们能把你当菩萨供起来。”

    “那可要付租金才行。”谢衍知道便宜不是白占的。

    朱世镕赞许道：“难得你知此理。”

    朱世镕带谢衍去的地方，叫做“北圪垱村”，此时属于龙门乡龙门镇地界。位于后世的龙门镇、诸葛镇之间，大概在洛阳市龙门第一实验小学附近。

    半路上，朱世镕介绍道：“房主是陇西郡王（李彦仙）的后人。陇西郡王的后代分为四支，主宗住在洛阳城内，一支回了陇西老家，一支远迁去高昌城，一支住在洛阳南郊龙门镇。”

    “一支城内，一支城外？”谢衍颇为疑惑。

    朱世镕低声说：“分家的时候闹翻了，第三代嫡长子的吃相太难看。不过也因祸得福，住在城内的主宗，几年前参与政变被诛杀、坐牢、流放百余人。由于分家分得彻底，城外的李氏分支没受影响，反而借此自称是李氏主宗。”

    马车驶入北圪垱村地界，朱世镕说：“整个北圪垱村，还有南边的刁窑村，两村土地全都是李家的。村民要么是李氏后人，要么就是李家的佃户或雇工。”

    谢衍听得咋舌，心想土地兼并果然厉害。

    洛阳作为大明首都，郊外到处是权贵的后代，普通小民哪扛得住兼并？甚至都不必使用什么手段，总有人破产变卖土地，百余年过去，权贵积累的田产就越来越多。

    就拿北圪垱村举例，李家拥有全部土地的所有权。但一半以上的耕种权，却还在佃户手里，地主不得随意转佃。佃户在迫于生计变卖田产时，往往只出卖土地所有权，牢牢抓住佃耕权不放手。

    大明开国之初，经过一系列整顿，早就不承认土地的产权分离。但架不住地主和佃户愿意啊，各种违法私订契约，最终迫使朝廷也默认了，打田产纠纷官司时可以作为证物。

    最麻烦的是拆迁。

    不管是拆迁了建商品房，还是拆迁了建工厂。农民手里握着永佃权，却又拿不到赔偿，因为他们并无所有权，于是坚决不同意拆迁，此类案件这几十年来层出不穷。

    去年新颁布的《工商法》，就把相关法律给补齐了，并取消大明初年的冲突法令，商人在拆迁时必须赔偿拥有佃耕权的农民！

    不多时，一处大宅出现。

    朱世镕递上名刺，房主亲自出门相迎。

    房主名叫李敏求，是李彦仙的六世孙，日子并不怎么好过。

    别看李家拥有两个村的土地，但有很多已经分给子孙了，并不是全都被一户控制。有个别的李氏子孙，因为继续分家，甚至已经沦为自耕农。

    住在南郊两个村的李氏子孙，由于长期被城里的主宗打压，他们发展得一直不怎么顺利。

    而且南郊这支自己也不争气，一个进士也没考中，仅通过读军校出了两个中级军官。

    经商也不行，只在刁窑村有一家小型采石场、一家小型水泥厂、一家制陶窑坊。

    这么说吧，就连把儿子送去做太学自费生，各种开销也让李敏求心疼不已。

    落魄了。

    偏偏还得讲排场，要保住自家的面子。

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