第521章 汴京学府的商业逻辑(第 3/4 页)

    刑恕点点头：“臣愚钝，于圣智实难领悟。”

    “因为认筹？”赵煦又问。

    刑恕点点头。

    赵煦笑起来。

    现代的期房预售之法，可是商品经济的一大发明。

    本来，以大宋的社会经济水平，是不足以支持这样超前的产业的。

    但奈何……

    “靖安坊在汴京城！”赵煦淡淡的说道：“而且是在汴京旧城的东华门外！”

    “汴京房价，过去百年，就一直在涨！”

    这是事实。

    太祖、太宗的时候，一栋宅子，三五千贯就已经是豪宅。

    如今，三五千贯，连店宅务的一个小院子都买不到。

    赵煦记得的，在他的上上辈子，苏辙被贬后，为了筹钱，卖掉了他在汴京的房子，得钱——九千数百缗。

    苏辙可是出了名的清官。

    他在汴京的房子，只是一个简单的三进小院子，就卖了一万多贯（缗是一千钱，贯是七百七十文。）

    而在绍圣时代，赵煦记得有司曾经上奏：人臣赐第，一第无虑数十万缗，稍增雄丽非百万不可。

    一套宰执级别的豪宅，盈槛百余，就要数十万缗了。

    而在四十多年前，仁庙的富康公主下嫁驸马都尉李玮，仁庙为公主营宅邸，费钱也就二十万贯。

    四十年后的绍圣时代，就已经到了‘稍增雄丽，非百万不可’的地步。

    房价涨了五倍不止！

    哪怕现在，一套宰执宅邸，起码也是数十万贯。

    所以，汴京城具备了现代房产地的商业逻辑。

    房价一直在涨！

    傻子都知道，投资房子，一本万利！

    苏辙这样的清官，都靠着投资房产，赚到了被贬后足够养老的钱。

    何况，现在在靖安坊的房子，还带着学区房的附加价值！

    刑恕听着，眼神闪烁了一下，他立刻想了起来。

    是啊！

    汴京房价，百年来一直在涨。

    尤其是旧城的房子，哪怕是老破小，也一直在涨！

    而汴京一直缺乏，一个大量提供新房的渠道。

    所有人都在捂着自己的房子。

    不到山穷水尽，走投无路，没有人愿意变卖自己的房子。

    特别是旧城的房子，一直就是有价无市的。

    于是，刑恕在想明白了这一点后，顿时对赵煦佩服的五体投地：“官家圣智如天！”

    赵煦呵呵的笑了笑，对这个马屁欣然接受。

    “不瞒爱卿，靖安坊只会是一个开始……”

    “朕会逐渐的，将汴京旧城，一一开发、改造……”

    “以十年之功，令汴京焕然一新。”

    “同时，也让国家得钱以千万贯计！”

    一次汴京旧城棚户改造，赚到的钱，少于一千万贯，就可以算失败了。

    没办法！

    大宋天下州郡，人口已经有一万万了。

    在这一万万的人口里，哪怕只取万分之一，也有一万人有足够的财力在汴京置业。

    每个人身上赚一千贯，这一千万贯就出来了。

    但赵煦只会赚一千万贯吗？

    笑话！

    房子赚一次，房子转卖赚一次，物业费再赚一次。

    这才是正常操作。

    所以，简简单单，赚个三五千万贯，对赵煦来说不是问题。

    刑恕听着目瞪口呆。

    千万贯计？

    大宋全天下岁入也就六千多万贯！

    他不得不在心中感叹：“当今与先帝果是父子！”

    先帝爱钱，当今也爱钱。

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