第617章 【凭你不是我对手】(第 4/4 页)

    陈斌点点头，他知道老板志在必得机铁中环站，估计还有个九龙站值得投标，但还不会全力投标。

    机铁沿线各站上盖的物业发展权，价格各大公司都门清，不会出现太高的溢价，特别是大型项目。

    上个月，华信泰富和中信倒是风光了一把，以33.8亿港币的价格投得中区金钟添马舰‘地王’，比第二名华懋高出8亿港币。这幅地皮，将作为中信泰富的香江总部大厦。

    林祖辉为什么放弃这幅地皮，并不是念什么情分，而是这幅地皮位于驻军地方的旁边，中资投得理所当然。更何况，虽然是中区金钟‘地王’，但林祖辉还不至于非常心动，他现在要集中精力在机铁总站上。

    陈斌接着说道：“公司财务还有些吃紧，机铁总站预计得200亿港币的支出，要不要先发行债券，以免到时措手不及！”

    林祖辉闻言，稍微思考一下说道：“中标之后再发行债券，资金方面我个人可以借给公司不少，足够拿下这个标段，以保证资金充裕。”

    陈斌内心大吃一惊，能拿出大几十亿港币的现金流，香江富豪怕是头一份吧！

    “好的，那我密切关注机铁站上盖物业！”

    其实，香江各大地产商都有一定的‘心照不宣’，不会集中在一个‘站上盖’展开勐烈交火，毕竟这样就是给港府送钱。

    比如青衣站，不出意外就是长江实业领头的财团；比如中环总站，不出意外就是新时代集团领头的财团，置地也是来做无用功；比如九龙站，大概率是新鸿基领头的多个财团；还有信和领头的新加坡财团，估计也会拿到一个站上盖。

    一个财团都是好几家集团公司参加，大家的想法很简单，即可以分担风险，又可以减少对手。包括潘迪生的迪生创建，就参加了郑裕桐的那个财团，不过是占股比较少而已，可能5~10%左右。

    华资的天下，机铁各站将和英资毫无关系，不是不让他们参加，而是他们没有实力。

    包括置地也一样，他们出去发展一圈后，发现还是香江的钱最好赚，然后今年折返回来。可惜，香江已经不是当年的香江了，置地八月份竞投一幅豪宅用地，也比新时代集团击败，根本拿不到地皮。

    不过，置地重返香江可以理解，他们就算在香江很难竞争更大华资，但是他们可以以香江为跳板，投资内地的地产。前世，置地在内地的投资非常多，一改几十年的恐惧症，连李超人都撤走后，置地还在拿地。

    陈斌离开后，林祖辉思索起来。

    他说缺钱是真的，年底新时代集团也就200亿左右的现金流，而一个机铁总站就要支付150亿~220亿左右的地皮费，总计投资规模在400亿。

    如此大的一家集团，是不能没有现金流的。

    好在，林祖辉个人拥有上百亿的现金流，可以暂借给新时代集团。当然，也许不需要，因为新时代集团会在中标后，第一时间发行债券，和贷款50亿港币。

    钱，依旧不是问题，林祖辉就担心新时代集团到时候钱太多，花不出去呢！

    九十年代末，新时代集团套现的资金大概情况是：美股800亿港币、英股350亿港币、日股300亿港币、出售英国电讯业务800亿港币。

    至少都是2200亿的现金回流，可谓财大气粗。

    至于目前债务目前350亿，甚至可能达到400亿港币；也无需发愁，久柒前出售一些香江物业——写字楼、豪华住宅楼，套现个300亿是轻轻松松的事情。

    而且，新时代集团的年正常性盈利，明年也要开始爆发——香江地产大旺、内地公司进入回收期、美国写字楼收租大涨、购物中心利润等等。

    林祖辉满意的露出笑容，一切都在自己的掌握中。