第106章 【培养正室的准备】(第 4/4 页)

    10月8日，星期二。

    离林祖辉穿越到这个时代，已经有13个月的时间了。

    他手里拿着新时代地产内部的重估资产情况，脸上的喜色一目了然。

    当前，新时代地产资产总值为9.8亿，债务为2.5亿，负债率为2成半；

    债务仅限地产债务，不包括购买大生地产股票的贷款；

    公司资产净值为7.3亿，市值却高达10.3亿（水分大）。

    市值之所以高出净资产如此多，原因就是两笔非经常性盈利的刺激，以及股民对林祖辉的追捧（神话）。

    实际上，包括恒基、新鸿基、新世界、长实等大型地产公司，公司的市值理论上是低于公司资产净值的；这也是为什么后世的李兆基，会利用重估资产的方式，来振奋恒基的股价；当然了，重估资产也有一定水分的。

    当前，新时代地产股价为2.65元，总股本为38870万股；

    林祖辉持有13520万股，占总股本的34.7%，身家3.5亿。

    喊来负责公司财务的梁真勋，林祖辉说道：“筹备第三次供股集资，方桉为每5股供1股，预计供股约两亿。与此同时，这笔资金全部用于购置地皮和物业，将市场部的人撒出去。”

    离收购华置和中娱还有五个月时间，这笔资金没有必要等到那个时候，必须集资立马购入物业；这是前辈李兆基的一个高招，签股、集资、购地，一气呵成，省下了大量的时间和金钱。

    “好的，我立马安排！”

    梁真勋和林祖辉已经配合的很有默契了，需要购买的每一个物业和地皮，都会拿给林祖辉过目，再签订‘挞订’；至于供股集资方面，梁真勋也有自己的团队，事情干的‘快、狠、准’。

    而林祖辉主要就是‘拉升股价’、振奋股民对新时代地产的信心、向投资者推介新时代地产（有股民不愿意供股，便转让给投资者）、把握恰当的时机。

    他的工作才是核心，否则供股绝不会顺顺利利。

    梁真勋离开后，林祖辉在纸上写下‘华置、中娱’，他在计算预计需要多少资金，新时代地产又该怎么筹备资金。

    楼花的那一笔投资，到时候可以放出去，预计可盈利6500万，回笼资金9000万；再出售一些‘劣质资产’，凑足1个亿。

    剩下的通过贷款和供股集资，暂时只能这样了！

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