第六章 追梦房地产——第1节 仓促接盘(第 3/4 页)

    我请金裕帮我约见潘颂，摸下她的底牌。

    我预先在“景峰”茶楼雅8包间等待潘颂，心里梳理要了解的问题。

    听到敲门声，我起身开门。

    进来的美女就是潘颂，让我眼前一亮，青春靓丽。

    潘颂估摸25岁左右，一头长发盘在头上，个子不高，身材娇小，体型苗条，长脸蛋，小嘴唇，淡眉塌鼻，细脖子，眼睛不大但很有神。带着一条金项链，白色吊带衫外套红色衬衣，下身穿着细管牛仔裤，脚穿白色高跟鞋，身材清瘦，看似骨骼柔软。

    我原以为是五大三粗的女汉子，没曾想到是娇小的弱女子，刷新了我的认知。

    我握着她的芊芊细手，她不禁嫣然一笑，很是迷人。

    我招呼她坐下，叫服务员续上茶水。我在心里很诧异，她小小年纪就能承受如此压力，为父母解忧，我暗自佩服。

    “你好漂亮。”我由衷赞美。

    “过奖了。”她苦笑回答。

    “你先说下情况，听听你的意见。”我转入正题。

    据潘颂介绍，“月亮湾”用地是去年5月进场开建，容积率3%，绿化率40%，建筑面积24万平米，2000套住房，车位1:0.5。前期投入购地成本2000万元，设计促销200多万元，付修建款5000多万元，已取得销售许可证，无销售回款。

    她父亲潘建星年轻时候跟砖瓦匠人学艺，后来在本地开始揽活，30岁开始当小包工头，挖到第一桶金后，到西藏承揽道路修建。经过10余年拼搏，积累了7000万元资本，回乡从事房地产开发。

    潘建星创业耐苦耐劳，但有个致命缺点，嗜赌如命，麻将、扑克、纸牌俱通，一晚输赢几百万是常事，赌博最疯狂时候因懒得数钞票，用卷尺测量纸币厚度计量金额。

    “月亮湾”项目开建后，潘建星仍然沉湎于赌博，不知是手气背还是被人做局，结果净输了2000多万元，加上亲戚朋友的集资款，现背负外债3000万元。因金融危机，开发项目被银行断供，成了半截子工程。潘建星可以说是赤手空空、家徒四壁。由于被债权人追索，潘建星与老婆离婚，自己也居无定所，狼狈不堪，不得已，只有女儿潘颂出面解决遗留问题。

    “月亮湾”项目是政府开发新区的第一个项目，涉及到面子工程，所以政府很着急，责成建设局牵头解决。

    “我的要求很简单，付我4000万元，我拿钱走人。”潘颂说出自己想法。

    我打听过，已有其他开发商与她谈判过，都是按照2000万元，即相当于土地价格。潘颂实际底价不低于3000万元。我暗自盘算了下，如果我买断整个项目，就没钱进行开发运作，等于白干，不如把她拉进来一起干。

    “我对你交个底，如果按照你的想法，我买断你脱身，你不过是把外债还清，但你一家就没翻身机会了，而且我接手后也没钱启动项目运作。”我对她亮出底牌。

    “我建议，你我合作，只要操作得当，最多两年还清外债，而且公司存续，保留你家复活希望。”我观察她的表情。

    这个方案显然出乎她意外，她陷入沉思。

    “将建星房地产开发有限公司”变更为“伟星房地产开发有限公司”，注册资金5000万元，你占股34%，以现有项目作价2100万元入股，我占股51%，另外吸纳3个小股东，占股15%，全部以现金入股。你占股份额与作价差额以现金补偿你，解决你的燃眉之急，到时你出任公司副总。”

    “你父亲的债务，我可以担保，这样他们不会再骚扰你的家人。”

    “我相信我们手握3000多万元资金，是可以启动项目运转的。”我介绍我的计划。

    “我们一起打伙求财，就是在对的时间、遇到对的人、做对的事，请你相信我们的缘分，仔细考虑我的建议，希望能合作成功。”我进一步鼓动她。

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