第1014章 上百万套出租房(第 3/3 页)

    徐老板接口说道：

    “是啊，说租售比低就证明房价过高，显然也存在误区，人口都往大城市里挤，买了房一住就是一辈子，很多不再进入流通市场。人均收入可能跟房价不匹配，但哪怕只有一小批人有钱，潜在购房者的数量还是很惊人，一二线城市房子不是太多，而是太少了，落户、教育等等都跟房子绑定，靠租房不够方便。”

    苏业豪有点醉，脑袋依旧清醒着，听完补充说：

    “话又说回来了，假如不设置门槛，恐怕要不了几年，沪市、四九城、鹏城这些地方，人口就能膨胀到七八千万，中小型城市会迅速丧失吸引力，归根结底还是人口过多的问题。”

    徐老板接着又说道：

    “假如大规模开发小型公寓式的住宅，采用装配式建筑会不会方便一点，直接在其他地方建造好，跟搭积木一样往上盖。”

    苏业豪当然知道什么是装配式建筑，想了想回答说：

    “运输比较麻烦，成本会比普通建筑高，隔音、抗震性能也稍微差一点，感觉没什么必要。我建议到时候多开发些两梯八户、或者四梯十六户，带走廊的户型，争取做到南北通透。到时候学学国外长租公寓的管理，哪位租户不守规矩就清退出去，既然是做长久的买卖，树立好口碑很重要，另外还有楼层之间的噪音，必须把舒适度提高上去。”

    徐老板原本以为是要开发商住楼，听见这番话后才意识到，原来真打算建造些小住宅，不然很难实现南北通透。

    建造肯定没问题，可这成本，会比把空间利用到极致的商住楼，稍微高一点。

    按照平均一套十五万人民币的成本计算，假如建造一百万套，总投资额就是一千五百亿人民币，这个数目简直让他头昏脑涨。

    好在有苏业豪撑腰，虽然觉得很夸张，貌似又不是什么大不了的事情。

    徐老板已经可以提前想象，一旦将这个计划公布出去，同行们将会有多羡慕……

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