第二百二十九章 大爆发的开始(第 2/2 页)

    整个道格拉斯通过土地买卖，获利五百多万，但自家其实只获利了一百多万。算是将此前的呆帐回收了，然后额外多赚了一些土地。

    这一百多万的资金，杜克一家家具厂就给自己薅走了；而在建筑与地产方面，前期的启动成本虽然不高，但随着需求量大增，这个成本也远超卡特曾经的预期，初期投入来到了五十万。与此同时，市场的表面繁荣也提振了不少人的信心。

    原本预计还要一些时间，才可能发放完毕的ht专项贷款，也迅速发放完毕。另一边，规划完成后，哪怕仅仅是在施工的初期，各种建材的消耗量也开始了攀升。

    库存资金一点一点地减少，还有半个月后近120万的工资支出，卡特的压力也陡然增大。与本杰明每天笑醒不同，卡特几乎每天都是愁醒的。

    因为眼下道格拉斯的房产开发，流程似乎不太对劲。首先，正常的房地产开发流程，得先有地，开发商拿到土地以后，把土地拿去银行抵押，然后用贷款开始建楼。并且在建楼的过程中，同步开启预售，以此来达到资金周转的平衡。

    那么问题来了，现在土地的所有权并不在dog地产的手里，反而在那些工人们手里。之所以现在能在他们的土地上动工，也只是因为他们都明白，这是给他们自己建房，所以签订了土地使用权授予协议后才有的局面。

    土地的所有权本身不在地产公司手里，自然无法用土地去抵押贷款。而且和中国还不太一样，80年的美国地产行业并不算繁荣，起码在道格拉斯这种小地方，说是萧条都不为过。

    道格拉斯的城市房屋建筑，几乎都是1950年大开发时期留下的老本。最近二十年，唯一的大工程也就是23号公路的修筑，其他时候，这里几乎没有地产开发的需求。

    这种环境给卡特的dog地产带来了几乎独此一家的优渥发展环境的同时，也让融资贷款变得格外困难！地不是自己的不说，哪怕是自己的，也贷不到多少钱，因为土地本身不值钱。而且也没有同业能够拆解一些钱款应急。

    同样，预售也变得很麻烦。因为这里并没有前车之鉴，许多人也不知道现代化的美国小区、社区是什么样子。在已经把土地免费授权给你开发使用的情况下，在连个毛都没见到的时候，还要让人家先把钱掏给你...

    怎么可能啊？！逼急了他们大不了不要你的规划设计，自己建个小房子住就行了，又不是做不到？！

    在这种情况下，卡特也只能硬着头皮，先用自己的资金去建设一个样板小区。再以此为蓝图，开启预售。

    而要建立一个小区，那资金消耗的速度，属实令卡特开了眼界。在一车又一车的材料运抵道格拉斯的同时，卡特的现金也一笔又一笔地向外流着。

    前面计算后剩余的500万美元左右的资金，哪怕将信用卡业务的运转资金抽调出来，一共600万美元的资金，一个月光是工资开支就需要120万，两个月240万。

    哪怕卡特相信这帮人，能看在为了建自己住所的面子上，加快动作。不求赶上基建狂魔们的速度与效率，低层住宅区两个月建立起来，那仅凭工资也需要支出240万，真正留给自己采买设备，建材的钱，仅有360万。

    而360万美元，建一个现代化小区？闹呢！