第233章 爸爸的一切都是你的(第 3/4 页)

    潘歌尖叫一声，急忙哭求：“不敢了不敢了，真的！好哥哥，饶我一次吧~~~”

    面对面时，她怂得可快可利索了。

    软绵绵，可怜兮兮，乖巧顺从，让人实在不忍心下死手。

    可惜，只要韩烈一走，马上就不是那么回事了，坏水一盆一盆的往外倒。

    欠收拾！

    韩烈并不想放过她，但是没办法，潘子回来得比预想中早。

    狗男人只好提前结束惩戒措施。

    吃完饭，潘歌特别高冷特别矜持的回到自己房间，卡察把门一锁，倚着门软倒，长长松下一口大气。

    妈耶，终于活下来了！

    她其实不怕韩烈把她怎么样，不但不怕，反而挺期待的。

    但是，在家里不行。

    一旦没忍住喊得太大声，本公主不要面子的吗？！

    结果她想多了，直到她提心吊胆的等到睁不开眼睛，韩烈都没有再出现。

    ……

    韩烈和老潘来到书房，掏出一大堆文件。

    最开始时，老潘只是默不作声的听着，直到韩烈将整个计划大致讲完，他才严肃的开始提问。

    “第一，你怎么保证古勇卖不出去房子，而我们持有半年到一年就能轻松清盘？”

    啧啧啧，毒辣啊……

    韩烈很喜欢潘子的态度和问题，干大事，就应该摒弃情绪，全力以赴。

    所以，现在轮到我全力以赴的表演了。

    “我不能保证。”

    韩烈坦言，然后打开几份文件。

    “根据已经发布的政策来看，从今年下半年开始的房地产刹车最起码要持续到明年年中，接下来是继续加大力度踩刹车，亦或者是放开限制，我们现在无从判断。

    但是我们可以从另外一个角度去思考——

    已经立项已经申报的项目不可能直接停下，所以，今年下半年，依然是房地产开工密集期。

    到明年年中的时候，新开工项目必然会有较大回落。

    那么，按照平均2年左右的开发周期计算，2015年正是一个非常关键的时间节点。

    15年依然有大量新盘上市。

    16年初，新楼盘逐渐开始减少。

    16年下半年，高质量新盘开始具备稀缺属性。

    三大时间节点，能够提前看清楚的人不多，但是，只要临近开盘日期，我们可以主动让大家看到。

    唱空房价，很难么？

    所以我根本不需要保证古勇卖不出去房子，我只需要保证他拿不到比我更便宜的钱，然后卡死贷款期限就好。

    14年2月份之前，我会把钱交到他手上。

    项目存续期：18个月。

    一年半之后，15年8月份，要么还本付息，要么交出楼盘。

    古勇现在急着用钱，我们是最快、最便宜的，所以，期限不是问题。

    刘铭灏告诉我，古勇最早在15年3月份就可以开始预售，但更大的可能是等到15年五一节假日期间开盘。

    而我们现在就可以确定，同期有很多新盘开售。

    此时，政策的惯性依然存在，房地产市场大概率仍在横盘整理中。

    这份《魔都楼市去库存分析展望》来自于中信研究所，上面提到，未来两到三年内去库存压力最大的时间段是在14年12月至15年8月之间。

    我觉得这份报告有些过于乐观了。

    这份《2013年世界黄金大乱局》刚好提供了另外一种验证思路——

    华夏大妈在全世界抢劫黄金，恰恰是对房地产市场的极度不看好，随着金价走势慢慢回暖，2014年全年国际市场对于黄金的投资需求依然会保持旺盛。

    换言之，其实今年国内楼市的去库存进度是远远低于预期的，大妈们转头去买黄金了，而明年极有可能继续低于预期。

    按照今年全年的库存消化速度推算，魔都在限购政策下，需要11年时间才能消化完全部库存。

    但是明年的消化依然极度困难，而后年又是新盘上市的巅峰……

    卖房难不难？

    我想，是很难的。

    魔都是一座限购城市，有购房资格和购房能力的人并不多，只要在铭都开盘之前有任何一家新盘遇冷，那么铭都就会跟着遇冷。

    如果那个时候，行情本身就不好，您有能力让某个临近的新盘变得更冷吗？

    我想，您可以做到。

    现在，第一个问题解决了——古勇卖不出去多少房子，反正肯定不够本息。

    第二个问题是——我们捂盘一年后能不能卖动？

    很显然，可以。

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