第一百五十章 资金监管(第 2/3 页)

    许小艾头都想通了，也没想出来办法，她和楚瑜发了条消息告诉他，准备帮他把钱都买房地产信托。

    楚瑜说随便，只要别再出上次的那种风险就好了。

    许小艾信誓旦旦地拍着胸脯说这是他们公司的项目，风控很严，不会有什么风险的，而最关键的是这个项目的抵押物就在主城区，项目有抓手没什么太多的担心了。

    随后许小艾也和楚瑜提了，准备让他留1万支持她成立一个新的项目，可以用于日常的消费。

    楚瑜没有任何意见，随便她折腾。

    就这样许小艾找到了消费信托的第1笔资金，不过可不能都这样，这1万块钱存在信托账户里，什么时候才能消费掉呢？其他的投资人可不像楚瑜，对于像他这种只需要活期利息的人，随便放哪里都可以。

    “小艾，你这个项目怎么样了？我听你上次介绍的是可以在商户打折是吗？”人力的曹总在走廊里碰见许小艾，拉着她亲切地问道。

    许小艾觉得很不好意思：“曹总，这个项目还在探索之中，没有那么顺利，很多商户都不愿意接进来，现在对我们来讲好像陷入了一个瓶颈，找不到解决的思路。”

    “哦，新项目的开发都是这样的，但有你这个往前冲的劲头就已经很不容易了，你要不再找同业他们问问，再看看银行有没有做过类似的项目，在前人的基础上可能才能更好的创新。”

    曹总不愧是老信托人了，她也给许小艾提了个醒，就算行业内没有人做过消费信托，但整个金融系统内应该有类似的业务吧？

    她带着卢珊珊直接去到了大通银行，找他们投行部的林浩了解情况，果然林浩给了她一个思路：“我们以前银行和房产局做过资金监管，那个是不是就是你说的这种？”

    许小艾回来又在网上查找了相应的文件，果然发现房地产公司的资金监管是已经比较成熟的模式，这是由房管部门主推的业务，要求是为了维护买房人的权益，防止项目公司挪用资金，所以文件规定房地产公司的项目公司在销售房屋的时候必须要有预售资金的监管，也就是说投资人在和地产公司签了购房合同之后，他的首付款，按揭款还有定金，都得要打到政府规定的这个监管账户当中去。

    许小艾回想了一下，当时她妈妈买房子的时候好像就没有打到监管账户，而是打到房地产开发公司自己提供的一个账户，而那个账户是否是监管账户，他们根本就不知道。

    文件上面规定得很清楚，要求重点资金监控和非重点资金监控两种方式，这是指在项目总报价的1.3倍以内是作为重点资金，而超出这个金额之外的资金是非重点监控资金，而这部分资金可以用于偿还银行的贷款或者是用于其他的项目建设。

    而重点建设的资金如果项目公司想要支用，必须在原来申报的资金支用计划的范围之内逐步的释放，这样呢可以最大程度的保证购房人的权益。

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