第483章 二十五亿的投入(第 2/4 页)

    张庆有些惊讶，紧接着便道：“李总，如果是您私人想压下房价，那办法可不多，唯一可行的大概就是提供充足的房源了。满足买方市场，让买方市场饱和，这样一来，房价自然下来了。”

    “买方市场饱和？”李东喃喃一声，接着又道：“什么状态才能算得上饱和？”

    “我举个例子吧，去年平川房产成交量达到了六万套。今年时间已经过去了一半，现在姚总他们进行封盘，如果我们能提供三万套房产，市场自然就饱和了……”

    “三万套！”

    李东有些吃惊道：“这么多？”

    张庆干笑道：“李总别急，我说的是最极端的情况下。实际上用不到这么多，如果现在我们大量进行抛售房产，姚总他们的封盘持续不了多久的。没了买方市场，那他们的房子岂不是全砸在手上了？

    所以当我们抛售出近万套房子，姚总他们就坐不住了，崩盘是迟早的事。

    一旦产生崩盘效应，封盘自然无从谈起，重新开盘之后，因为大量房产的积累，房价恐怕会跌破我们的想象。”

    李东这才松了口气，问道：“那就是说一万套左右就够了？”

    “差不多吧，具体的还得看情况，说不定用不到这么多都有可能产生崩盘效果。这次参与封盘的可不都是大地产商，部分中小地产商可不见得愿意封盘。

    大量的资金积压，对他们来说就是走钢丝。

    行情好也就罢了，一旦市场不好，这些人恐怕马上就会撤退。

    中小地产商开始抛售的话，封盘自然也就结束了。”

    李东若有所思，接着问道：“那就是说，如果我们手上有一万套房子出售，房价崩盘是肯定的事？”

    “可以这么说吧。”

    “那你说，咱们手中的两块地，能建多少套房子？”

    “这个不太好说，得看小区的规划，房屋面积大小，以及其他参数影响……”

    李东打断道：“你给我个大致的数据就行，房子就按现在平川的平均数据来。”

    张庆点头道：“那差不多在八千套左右。”

    “八千套？咱们建筑面积不是在九十万平米左右吗？”

    “李总，这是纸面上的数据，实际建筑面积没这么大，八十万左右也就到顶了。所以八千套，应该差不多是极限了。”张庆说着又低声道：“当然，如果咱们和其他地产商一样，那就算建一万套也不是太大的问题。”

    李东看了他一眼，明白这家伙的意思。

    现在地产行业规矩没那么大，审查也没那么严格，出规划范围那是正常的事。

    比如说李东的两块地，官方给出的数据是九十万平米的建筑面积，可最后出一部分，只要关系到位，也不是什么大问题。

    有些地方规定只能建造低层建筑，可最后建成小高层，只要没太大的影响，验收难度也不大。

    当然，这些实际上自然是违规的。

    可国内嘛，只要你打点的好，违规不违规，也就是一句话的事。

    李东摇了摇头道：“先不说这些，如果严格按照规定，那咱们这边只能建成八千套房子？”

    张庆点了点头。

    李东揉了揉脑袋，想了想道：“八千套房子，你觉得能把平川房价压下来吗？”

    张庆笑道：“如果真有八千套房子，那问题还真不算大。不过咱们也就只能想想，哪来的八千套房子。”

    “为什么没有？你不是说咱们能建成八千套房子吗？”

    张庆满脸无奈，觉得李东对地产行业了解的实在太少了。

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