第164章 招商(第 3/4 页)

    “对呀！这都是咱们江城的老牌国企了，实力雄厚！把他们招商过来，有什么问题吗？”

    “是！他们是老牌企业了！”段峰说道：“但是你想过没有，老百姓一辈子会买几次彩电？几次冰箱？我们一层最好的位置，给他们卖这些东西，一年能有多少营业额？”

    “我们只收租金，管他们营业额多少呢！”董杰反驳道。

    “不管？”段峰瞪着董杰道：“我们是平台！那些商家在我们平台上要是赚不到钱，那谁还会来我们平台？”

    “如果我们不为商家着想，商家在我们平台都赚不到钱，到时候，就会越来越租不出去！”

    段峰的一番言论让董杰目瞪口呆。

    董杰一直以为，所谓的商场，就是提供一个卖货的地方，本质上跟菜市场没什么两样。至于你卖的好卖的差，是跟你的产品有关，和卖货的地方无关。

    但是这种观念，是只知其一不知其二。

    货卖的好不好，当然和商品有关，但是也跟卖货的地方有关。

    众所周知，地段越好的地方，租金越贵。

    什么叫地段好？

    人流量高，就是地段好！

    一楼紧邻着马路，无疑是人流量最高的地方。这里的租金最贵。

    二楼次一点，三楼再次，到了顶楼，就是整个商场最便宜的地方了。一般这种类型的商场，通常只有3层，上面都是办公区。这也是因为上面的店铺租不上价有关。

    但是商场的运营也是分层级的，像这种简单的按人流量来区别租金的商场其实是最低端的。

    之后的商场为了客人购物的需求，不再按楼层区分租金，而是将整个商场打通，按楼层分别设置男装层，女装层，儿童服装层等区域。

    这样设置，自然是比上面那种要好很多。因为顾客的需求有时候不是一致的，这么一弄，比如有一位妈妈带着儿子来买衣服，那她就必须要去两层楼，可能中间还得经过她原本不想逛的男装层。

    或许，逛着逛着，她就会想到自己的丈夫，然后顺手在男装区消费了。

    这种商场布置一直到后世许多商场都一直存在着。

    但是购物商场存在着一个巨大的弊端就是无法提升商场的档次。

    一个商场，进驻了什么档次的商家，就会卖什么档次的商品，而且几乎没有可以调整的可能性。

    因为你不可能在巴宝莉的店对面放一个十元店。

    一个跳蚤市场，人流量很大，但是每个人的客单价却非常低，整个跳蚤市场门庭若市，但是市场却赚不到多少钱。

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