第190章 建轻轨(第 1/4 页)

    万和地产自从去年火热开盘以后，一举点燃了江南区的房地产市场。而万和地产也顺势跟进，又开盘了两个楼盘。

    这两个楼盘都是住宅。

    万达的老王曾经说过，开发住宅现金流不稳定。一售卖，现金流噌的一下上去了，一拿地，现金流噌的一下又降下来了。

    而做生意，现金流的重要性高于一切！

    所以他选择开发商业地产，用稳定的租金来铺平现金流。

    老王说的无不道理，但是段峰在开发的过程中，也发现了商业地产的缺点。

    回款太慢了！

    别看万和广场的招租工作进行的有声有色的，但其实并没有回多少钱。

    段峰让人测算过，算上通货膨胀，万和广场的写字楼，回款时间大约有10年！

    当然，商业地产的使用年限有40年，之后的30年是净赚，总体来说，比住宅更赚钱。

    但是回款周期着实是慢了一些！

    段峰回想了一下，自己一开始只想建写字楼的原因是因为住宅现在的价格太便宜了，卖出去不划算，而写字楼会随着地价的升高而水涨船高，长期来看更划算一些。

    但是段峰此时的想法却又有了改变！

    住宅是便宜，但是地价也很便宜！而且在整个江城都没有高端住宅的情况下，自己开发的高端住宅可谓是供不应求，利润率也一点不低。

    写字楼的确是能坐收租金，但是现在，租金实在是太便宜了！前投入进去大量的资金，根本就回不来款，那哪有钱来进行后续的投资开发呢？

    熟不见后世的万达，也并非只开发商业地产，也开发了许多的高端住宅？！

    就看两种投资的租售情况就可以一目了然！

    住宅的售卖根本都不用段峰操心，自己就全卖光了。而商业地产的招租，还得自己和品牌方去谈判博弈。

    既然如此，段峰何必去执着于开发商业地产呢？

    于是乎，段峰也想开了，先投资住宅地产吧！商业地产可以作为配套设施放在住宅小区里！

    而事实证明段峰的判断果然是没错的，新开的两个楼盘，全部销售火爆，而且每栋楼下的临街商铺也卖的很迅速！

    尤其是1997年这会儿，福利分房即将取消的消息越传越多。即便段峰定的价格远远超过了江城市的平均单价也依然供不应求。

    两个楼盘，6栋住宅，总共给段峰带来了将近1亿的利润。

    -->>(第 1/4 页)（本章未完，请点击下一页继续阅读）