第430章 市值排名(第 3/4 页)

    谢君信笑起来：“昨日股价92.3块，总市值58.7亿港币。”

    其实丁贤对华记黄埔的股价有印象，毕竟每天都有简报送到他手上，看着华记黄埔的规模不断扩大，丁贤还有挺引以为傲的。

    想当初丁贤才收购华记黄埔，市值只有区区5.79亿港币，那是1976年的事情，如今四年时间过去，市值翻了整整十倍。

    这个涨幅并不算反常，因为期间丁贤针对华记黄埔进行了两次大重组，每次重组都增加了实体资产，第一次重组后市值涨到十多亿港币，第二次重组涨到三十多亿。

    鉴于华记黄埔效益良好，旗下租赁物业不断增多，年稳定收入助推了股价的稳定上涨，最近两年的年增幅都超过了20%。

    以目前这个年代的城市生产总值来计算，华记黄埔高达58.7亿港币的总市值，绝对称的上是巨无霸，但华记黄埔仍旧不是香江排名第一的地产公司。

    丁贤找谢君信打听：“我们现在是不是地产股龙头？”

    谢君信摇头：“我们排名第二，龙头是置地公司，他们市值超过六十亿港币。”

    “他们规模那么大吗？”

    “置地号称香江地王，储备有数量最多也最优质的土地资产，自从香江开埠以来，他们都是这座城市地产界的龙头股，从来没有被超越过。”

    “他们的盈利水平怎么样？”

    “比我们差一些，但领先于其它地产公司。”

    “华记黄埔的市值规模，什么时候可以超过置地？”

    “这个嘛……”

    谢君信并没有盲目讨好老板，他实话实说：“丁生，如果华记黄埔不实施新的战略并购，我们很难追上置地，因为置地的储备土地非常丰富，但我们的储备已经见底，最多再开发三四年，到时候我们就要去竞拍官地进行发展，一旦进行土地拍卖，利润就会降下来，市值的增幅也会随着下降。”

    华记黄埔现有的土地储备，全是并购得来，土地成本几乎可以忽略不计，这也导致目前华记黄埔每开发一处地盘，都可以坐享暴利，但暴利无法持久，因为目前华记黄埔的地盘已经剩下不到十处，开发完毕后只能去拍卖官地。

    官地成本那么高，将会直接导致华记黄埔开发住宅楼的利润被腰斩，而盈利水平一旦降低下来，华记黄埔的土地储备少于置地公司，与置地公司的市值差距就会被越拉越大。

    这也是谢君信认为华记黄埔很难超越置地公司的原因。

    前世1981年底，置地公司市值成功突破一百亿港币大关，当时排名第二的地产公司是李嘉成的长江实业，市值冲到78.77亿，但长江实业就是超不过置地公司，原因也是土地储备量没有置地多，双方盈利能力相差无几，那自然是谁的地盘多，谁的市值就高。

    如果华记黄埔在今年与明年仍旧可以保持20%的市值增幅，那么等到明年年底的时候，总市值可以冲破八十亿大关，达到前世长江实业的规模。

    华记黄埔兴建的八栋高层写字楼很快就要封顶，这是一批超优质的盈利资产，但即使写字楼投入使用，也不会助推华记黄埔股价上涨太多，毕竟这是租赁型的物业，效益属于长期，短期内的收入并不高。

    反正不管怎么计算，以华记黄埔现有的土地储备来评估，如果按部就班的发展，市值很难超过置地公司，只能常年屈居老二的位置。

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