第386章 爵士(第 3/4 页)

    其实华记黄埔所制定的五亿预算已经相当便宜了，并没有把地价核算进去，海港城的位置寸金寸土，如果要去拍卖会上竞标拍地，那成本要翻上一倍。

    过去华记黄埔开发的所有地盘，地价无一例外都相当低廉，这是受益于丁贤在资本市场的纵横收割。

    他先后并购和记企业、九龙仓、牛奶公司，可以说是使用极低价格，淘到了一批优质的黄金地皮，这些地皮所潜藏的巨大开发价值，足以让全港所有地产商都羡慕眼红。

    也正是拥有了大量优质的土地储备，华记黄埔才能在短期内崛起，成功挤入排名前列的一线地产商行列，并成为雄霸香江地产界的执牛耳者。

    华记黄埔重组第一年时，万丈高楼平地起，只建无售，没有什么盈利，但第二年盈利已经突破三亿，今年盈利逼近十亿港币大关。

    如果丁贤不针对英资企业进行并购操作，别说是奋斗三年达到十亿港币的收入规模，即使三十年都不一定能完成这样的收益效率。

    丁贤是占了穿越者便宜，这也是他的特长。

    因为兴建写字楼的工期比较长，投入的施工队伍也非常多，所以华记黄埔规划的项目数量，整体比去年减少了一半。

    除了八栋高层写字楼外，79年华记黄埔只在两处地盘上兴建住宅楼。

    一处地盘是位于铜锣湾天后庙附近的康景台。

    另一处地盘是位于跑马地南边山村道的宝华阁。

    这两处地盘面积狭小，可供建设的楼盘有限，康景台设计了三栋高层住宅楼，宝华阁设计了四栋。

    另外两处地盘居住单位的数量与今年在中西区开发的慧雅台差不多，房价也大致相当。

    华记黄埔给两处地盘开具的预算是两亿。

    海港城写字楼与两处住宅楼的总预算是七亿多，华记黄埔仍有将近三亿的结余，等到1979年的年初，华记黄埔会拿出一亿派发红利。

    下午时丁贤与谢君信商量了山顶广场的项目，如果这个项目被华记黄埔争取到手，到时要追加资金。

    但置富花园的房子仅仅卖出去三分之一，还有三分之二仍在热销当中，等把这处社区清盘后，华记黄埔的资金会多到用不完，不管进行任何项目的投资，都能游刃有余。

    华记黄埔在资金上没有任何压力，未来的每一年，华记黄埔都能通过开发住宅楼，进行滚雪球一样的积攒资金。

    虽然，经过几年持续开发，华记黄埔旗下的储备地皮只剩下两处，但今年并购了九龙仓与牛奶公司的资产，又增加了六处新地盘。

    目前华记黄埔可供开发的地盘还剩下八处。

    除此之外，华记黄埔还储备有红磡黄埔船坞、大角咀船坞、香江仔船坞这三座大地盘，同时还有新收购的香江仔制冰厂。

    这四个地盘的地皮都异常庞大，如果要开发成住宅社区，需要向港府申请，等补足了地价后才能进行开发。

    丁贤对于补地价早有规划，中英谈判期间就是最佳时机。

    也就是说，华记黄埔目前持有的全部土地，足够开发到1985年。

    至于85年之后怎么办，这么长时间的跨度，丁贤会想办法去搞新地皮。

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