第一百三十五章 重资产（第四更）(第 2/3 页)

    对于前期投资写字大楼，是有点费钱，但是不会亏，叶新晨自己也很明白，钱生钱才是最好的，尤其是这种写字大楼的重资产。

    以前俞敏洪说过这个问题，新东方在b市买的办公楼如果不开学校，赚钱比这些年开学校还要高很多。

    意思就是你投资三亿创业，无论是轻还是重资产模式，最终盈利空间都很难跑赢买三亿的办公楼。

    所以俞敏洪现在就个人买楼然后租给新东方公司使用。

    而轻资产模式如果不处在行业龙头，根本毫无任何好处，当你的企业亏损时，你手里除了桌椅板凳，没有任何东西可以变现。

    可以看一看京东，京东为什么自建物流？

    就因为自建物流花钱多，能把融来的资花完。

    根本就和什么配送时效毫无关系。

    万达当初为什么开的都是万达广场、万达酒店、万达度假村？

    因为这些都需要买地盘，本质上是把买来的地盘装修成各种样子分别以每月、每天、每小时租出去，况且就算商业运营亏损了，酒店和商业广场的房产其实还增值了。

    而万达是一个万亿企业，王健林管理这么多资产，亲自去买几亿的一个酒店，已经算apm200+的微操了。

    另外还有一点就是超高净值人群投资时并不追求高利润率，而追求超低利润率。

    最骚的就是，按照一般的会计准则，买来的土地只要不卖了过户，增值多少都不产生利润，不用给股东分红也不需要缴税。

    投资一亿买地买厂，厂房增值变成两亿了，不需要卖厂，把公司股权卖了就可以。

    而卖股份既不用增值税也不产生过户土地缴纳的契税，甚至非上市公司的股权交割可以私相授受，不用去工商部门备案，连个人所得税都能免了。

    像华为三星这样搞又是芯片又是什么厂房的偏重资产一点，远远比小米这样的容错率高。

    现在三星手机卖不动了，三星还可以卖屏幕和芯片。小米手机业务要是崩了，那就可以破产了。

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