第107章 房地产经营策略（9/10）(第 2/3 页)

    但是商业写字楼或者是商业广场，一般比住宅楼有更大的商业价值，具备持续运作的基础，所以并不一定以出售为目的，也可以采取出租的方式来运作。

    不过这样的运作模式，需要确定未来这个地方有很大的发展前景，如果没有发展前景，或者拥有更多的不确定性，可以出售一部分面积，自营一部分面积。

    这样可以提前回笼成本，而利润部分变成了自己的自持资产，这将是未来商业楼盘开发的主要方式。”叶子书说道。

    看到郭东生将他说得都记下来后，叶子书继续说道：“这些对你来说，都是新的领域，你去深圳后，别急着拿地，先了解房地产各个方面的情况再做打算。

    等到招募了一些业内人士，了解了房地产各个方面的情况之后，在开始小规模拿地，尝试开发小楼盘，积累实际经验。

    等到第一个小楼盘取得成功，说明房地产各个环节，你们已经了解得差不多了，可以适当的加快速度，但是以稳为主，不要过于激进。

    正如前面所说，公司目前的目的是以培养人才、锻炼队伍为主，建立完善的公司经营制度，为将来打好基础。”

    等到郭东生记下这些话之后，叶子书继续说道：“实际上，房地产属于产业链终端行业，如果公司有能力的话，可以适当介入产业链其他环节。

    例如开发房地产必然需要水泥，那么我们是否可以建立水泥产业，为房地产企业提供各种要求的水泥产品？

    其他的还有很多，但是尽量进入的是相对容易控制的行业，而无法做到大规模经营环节，就不便进入。

    例如建筑需要的沙子，由于需要大量从河流湖泊当中挖出来，需要和各个地方政府打交道，技术含量又不高，容易和当地势力产生利益纠纷，就不适合我们做。

    而像装修材料方面，很多需要很高的技术含量，最典型的就是油漆，劣质油漆对人体损害很严重，但是高品质油漆，却危害少得多。

    我知道你们肯定短时间内是没有那么多的能力开发具备很高技术含量的产品，不过凡是涉及到科学技术方面的事情，你可以问我。

    你只需要组织科研人员，将我给的技术资料变成实物，并且做好专利保护和生产、销售等工作就可以。”

    “你还会这些？”郭冬梅好奇地问道。

    “你是第二个质疑我的人，上一个质疑我的人是裴晴，你可以问问我是怎么让她心服口服的，现在还不是乖乖的去负责保健品行业去了。”叶子书没好气地说道。

    “别告诉我，那个裴晴负责的保健品技术是你提供的？”郭冬梅惊讶地问道。

    虽然他这个说法确实有点可疑，但是作为员工，你这样一直质疑老板真的好吗？

    “我当然不是所有的都知道，有些也是需要现学的，只是说来你们可能会感到难过，因为我的智商比你们高太多了，学习自然也比你们快得多。”叶子书笑着说道。

    郭冬梅听到他这么说，顿时没了脾气，说来他们是同龄，可是叶子书所取得成就和知识储备上，确实是自己不能比的。

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