第446章 449两栋旧金山最贵的别墅！(第 2/4 页)

    关振义：“这美国的房产税我不是很喜欢，还有资本得利税。”

    林继阳：“对啊，我也不喜欢，太操蛋了”

    这时候张小蕾开口说：“其实你们买一百万一栋的别墅的话，每年也不需要交纳房产税，你来美国旅游，做飞机票，在酒店消费都可以抵扣房产税的，而且你们也可以用公司的名义来投资美国房产，公司的各种开销，都能抵税，那个资本得利税也可以用1031条款来避免，只要你们卖掉房子，在六个月能在买一栋就行了。”

    伍占海：“张总，那多麻烦啊，最烦就是报税做账了，还有让律师割一波韭菜”

    张小蕾有些尴尬的说：“好吧”

    这时候骆宝雯则是开口说：“房产税也有全面性免税的，比如政府公共部门、非营利组织、教育组织、宗教组织所有或占有的物业免征房产税，其实你们成立一个非盈利组织就行了，比如基金会啊·”

    伍占海，陆建延等人陷入了沉思，这个提议不错，不过基金会的管理成本，运营成本都可能超过房产税了。

    王冠熙笑道：“其实你们都可以做成信托基金，用非盈利组织的名义来投资房产，非盈利组织支出5%，就可以避开所有税，你们嫌弃律师报账的话，嫌弃管理成本高，我的王冠信托基金会可以帮你们专门成立一个信托基金，你们的信托资产由你们自己支配，如何使用都由你们决定，信托的收益人可是你们，也可以是你们的家人，就此你们即便是未来破产了，这些信托资产也不收影响，你们的亲人还是可以受益，继承的。”

    王冠熙目前的王冠慈善基金，王冠信托基金会，都是非盈利组织，享受税务豁免，名义上是做慈善的机构。

    非盈利组织所有或占有的业务都免征房产税。

    王冠信托基金会作为非盈利组织是拥有税务豁免的，持有这些产权不用纳房产税。

    比如持有一栋别墅产权，可以让王冠信托基金以1美元的租金租给自己住。

    这王冠信托基金，王冠慈善基金，每年盈利了100亿美元的话，假设资产从100亿美元增值到200亿美元，这100亿美元投资回报，属于资本增值，按照正常的税收，那可以要交纳很多税费的，不过两个基金会支付10亿美元就不用纳税资本得利税了。

    这10亿美元怎么花都行，可以买飞机，买游艇，支付基金会成员的薪水，拿去捐款，捐款给自己旗下的基金会都行。

    只要支出总资产的5%，那么就不用交纳资本得利税，只要捐出去的钱，比说说捐款8亿美元的物资给福特汽车公司，梅西百货，夏威夷酒店，亨廷顿银行，五三银行，硅谷银行，华美银行，夏威夷银行，让他们奖励员工，提高这些员工的福利，然后让这些企业们捐8亿美元给王冠慈善基金，王冠信托基金会，这些企业还可以抵税8亿美元。

    如今王冠熙已经将很多资产放在了基金会里，通过基金会来控制企业，控制财团，建造利益生态圈。

    他也希望他的马仔们将资产做成信托的方式传递下去，由王冠信托基金会负责管理，虽然做成信托资产，这些信托资产法律上跟他们没有了关系，但是他们对自己的信托资产还是有支配权，如何使用，他们依旧是说得算。

    “以后你们无论怎么折腾，破产了，这些信托资产也不会受影响，你们还有你们亲人都对这些信托资产拥有支配权，如何使用的权力。”

    王冠熙的话，顿时让马仔们醒悟，纷纷同意将部分资产做成信托的方式。

    于是王冠熙便专门让王冠信托基金会旗下的6支基金变成他们的信托基金，然后马仔们纷纷拿出数百万美元，捐到了自己的信托基金里。

    翌日，4月11号。

    大家一起来到了美国最知名的富人区太平洋高地。

    这里是旧金山最昂贵的住宅区，汇聚了许多超级富豪和名流明星。

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