第348章 350贷款，挥手4栋CBD(第 1/4 页)
馬天藤第一个反应过来，说道：“普通家庭，跟我也是一样啊”
“我馬天藤也是普通家庭，不过房子大一点而已”
王冠熙忍不住笑了笑道：“那是，普通家庭馬天藤，其实我们都是普通家庭，房子的大小有点不同而已”
章志东也跟着说道：“王先生，我家也是普普通通的家庭”
徐晨晔?道：“我也是，我老爸就是一个城市里的小工人而已”
程一丹也是道：“城市里的小工人也不错了，我老爸就是一个农民，我家是从农村出来的”
甑李青也道：“我家也是农村人啊”
司秀亮：“你们的家庭都比我的好，我家来自大山”
“来，来，喝酒”馬天藤大笑道：“我家里暂时最好了。”
大家都喝高了。
“喝酒，为普通家庭干杯”
“为我爸是工人干杯”
“农村家庭也干杯”
“为大山家庭干杯”
喝到了晚上12点，依旧没结束。
馬天藤忽然开口道：“王先生，我打算在香港买一栋别墅，你觉得现在时机怎么样？”
如今金融危机全球爆发，经济遭到重创，房价都在不停的下跌，他手上还有不少现金，打算在香港买别墅，但是又犹豫了。
因为他不确定自己买别墅的时机对不对。
他是打算在香港的浅水湾买一栋别墅，但是对香港的房价不是很熟。
虽然他已经是身价百亿的富豪了，但是那是持有藤迅集团的股票计算的，他的现金并不多。
不过这些现金也不能存在银行里，他打算拿去投资。
买别墅，就是一个不错的投资的方式，不仅仅可以住，还可以增值。
王冠熙开口道：“馬先生，香港的别墅，你尽管抄底，稳稳的升值赚钱，现在房价跌得是很凶，但是未来是大印炒时代，房子这样的资产，永远是被追捧的，香港的房价也是暂时回调下跌而已，越低越该买入”
“现在美联储已经降息了，各国央行也是跟着降息，降息后释放出来的货币没地方去，还是会跑到房地产上”
“房地产的价格其实跟普通人的消费能力关系不大，只要社会上的热钱多，在其他地方无利可图，这钱就会流入房地产”
馬天藤点了点头：“说得非常有道理，不愧是是玩金融的大佬，我之前还以为经济好了，这房价才能上涨”
王冠熙笑道：“房价跟社会上热钱，闲余钱的数量有关，跟普通人的购买能力关系不大”
接着王冠熙又道：“我旗下还有一家信托公司，目前负责投资房地产行业，我是打算在泸市，广市买几栋大厦的”
馬天藤：“我认识万科房产集团的老总，王万科，他们公司现在手上有不少大楼急着出售呢，你要想买的话，我帮你联系他”
王冠熙笑道：“可以啊，我正好想买几栋大厦，现在深市，广市的低价跌得很惨，我打算让我的黑色国际信托公司在内地的子公司抄底大厦”
“如果有银行贷款就好了”
司秀明忽然说道：“王先生，贷款的话，可以来找我们招行啊”
“我们招行现在闲暇的资金多，可以给你们贷款，不过你们黑衫国际信托公司的资金流，可要存在我们招行里面”
准确的说，招行受到的冲击并不大，银行的现金也充裕，贷款给黑衫集团是完全没问题的。
他马上就要去香港招行永隆银行担任行长了，跟黑衫集团最好是打好关系，深度合作。
王冠熙一听，顿时问道：“司总，我打算买4栋几十层的大厦，位于核心商业区域，你能贷款多少？”
他记得中信集团在核心商业区域，似乎在2009年，花10亿人民币买了一栋25层大厦，当时房价已经回暖了，现在2008年，房价最低的时候，怎么都得贷款买4栋吧。
10亿人民币一栋的大厦，现在2008年买的话，那肯定买对大底了，就像抄底股票一样。
司秀明一愣，问道：“4栋核心商业区域的大厦？”
王冠熙点了点头：“嗯，最好是深市CBD的”
深市中央商务区简称深圳CBD，核心地带为福田CBD，由罗湖CBD、南山CBD及前海CBD组成。
一个核心地带，就来一栋大厦吧，这些地方，收租都能收到腿发软。
司秀明想了想，说道：“如果你们黑衫集团担保债务的话，我可以贷款你们40亿人民币！”
王冠熙一听，顿时内心很高兴。
40亿人民币，直接到手了？
担保就担保了。
40亿人民币一年5.5%利息的话，那就是2.2亿人民币。
如果10亿人民币买下四栋大厦，分别位于福田CBD，由罗湖CBD、南山CBD及前海CBD，那么一年收租下来，算算？
高度假设，一栋大厦是30层，每层2000米，每平方收租5元，即便是租金一直不涨，在全部租满的情况之下，每天可以收租30万，一年的话，就是1.1亿，4栋大厦，那就是4.4亿人民币。
这只是收租，还不包括各种物业费，水电费的。
扣除简单的人工成本，维护成本，每年纯利润2.5亿以上是完全没问题的，甚至3亿人民币的纯利润也是没问题的。
40亿贷款，每年的利息也就是2.2亿，这每年还能获得将近1亿的利润。
而且四栋大厦，还会升值，10年后，直接卖掉一栋大厦还给招行就行了。
想这里，王冠熙开口道：“司总，没问题，我们黑衫集团直接担保这笔40人民币的债务，不过我们要长期贷款，10年如何？”
司秀明当然是乐意了，10年贷款，他巴不得呢，于是开口道：“好，10年贷款，40亿人民币，每年5.5%的利息，同时你们可以还完继续贷款，我授信40亿的人民币的贷款额度给你们”
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