第228章 世纪千禧开盘(第 3/4 页)

    “不用着急，我说过那块地捂着就行了。等到小莫愁上小学，那块地就值钱了。”陆阡陌道。

    “行，那我听你的。对了，阡陌之前我们开发的楼盘都是十公顷左右的楼盘，现在要做一百公顷的，你有把握么？”莫羽西问道。

    “羽西，你说的对，确实，十公顷和一百公顷楼盘操盘方式还是有些不同的，大盘，有大盘的做法。”

    “有什么不同？”莫羽西问道。

    “羽西，饭菜都做好了，咱们边吃边聊吧。”林薇走了过来说道。

    “好，咱们边吃边聊。”莫羽西起身道。

    四人坐在餐桌盘，因为莫羽西刚生了孩子不能喝酒，林薇刚有了孩子不能喝酒，孙晓红想要孩子不能喝酒，四个便喝起了果汁。

    吃的差不多了，莫羽西接着问道：“千百，你还没说呢，大盘和普通楼盘开发有什么区别？”

    “区别大着呢，说起来，说一个晚上也说不完。”陆阡陌道。

    “那就说说重要的。比如说，大盘的优势和劣势都是什么。”莫羽西问道。

    “行，那我就先说说大盘的优势和劣势。先说大盘的优势：易于形成规模优势，乃至产生规模效应，形成规模效益；有利于提升地气，形成区位优势，提升板块价值；易于集中企业资金、技术、管理及人才优势和整合各种社会资源，集中力量做好一件事情；有利于营造企业品牌和物业品牌，利用品牌效应促进和推动地产销售；易于因地制宜地营造主题、景观、配套设施等项目，增加地产的附加价值，具有较大的自由度和发挥空间；通过集中统一管理，有利于降低成本和开发、维护及管理费用。”陆阡陌回忆前世的二十年记忆，一口气说道。

    “嗯，听你这么说，优势确实很明显。不过现在天海到现在也没有真正意义的大盘，说明大盘一定也有它的缺点，是吧？”莫羽西问道。

    “是的，事务总有其两面行，有好的一面，就会有不好的一面。

    比如说，受制于项目规模，项目在选址时可能缺乏地利。缺乏地利有两种情况，一是项目所在地块相对偏远，尚未开发或只在进行初步开发，二是板块内强势竞争对手林立，介入由于难于营造楼盘独特的卖点而缺乏竞争优势，从狭义的角度上来讲这也是缺乏地利的一种表现；

    地产项目难于定位，尤其目标客户群定位更是难于定位，容易走进泛定位的误区；

    销售价格难于把握，尤其首期开盘价格；销售节奏难于控制，主要是开发节奏和销售节奏不好衔接；销售周期长，导致资金回收周期长，影响经济效益并增加投资风险，难于形成旺盛人气；若出现危机，局面难于控制；

    物业管理半径太大而不容易规划、设计和实施，同时商业配套任务繁重；

    资金难于筹措，尤其是在国家不断推出新的信贷政策和消费者日益理性的情况下。

    这些问题，都是大盘经常出现的。”陆阡陌说道。

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