第203章 土地的意义(第 3/4 页)

    国有建设用地的划拨方式指经县级以上人民政府依法批准后，在土地使用权者依法缴纳了土地补偿费、安置补偿费及其他费用后，国家将土地交付给土地使用者使用，或国家将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。可以以划拨方式取得的土地包括：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；法律、行政法规规定的其他用地。

    这些都是政府项目，和我们开发商没有什么关系的。

    我们这些项目的土地取得，都是采用国有土地有偿使用方式获得的。

    国有土地使用权出让指国家将一定年限内的土地使用权出让给土地使用者，由土地使用者一次性向国家支付土地使用权出让金和其他费用的行为。目前，国有土地出让方式一般有招标、拍卖、挂牌和协议出让四种形式。”

    “千百，招标、拍卖、挂牌和协议出让这四种方式有什么不同？”孙晓红越听越起劲，虽然已经是午夜，却睡意全无，向陆阡陌问道

    “晓红，你是不想让我睡了。”陆阡陌看着孙晓红说道。

    “不想了，我挺起劲了，你就别想睡了。”孙晓红娇声道。

    “好，满足你的求知欲，我接着给你讲。

    招标出让土地使用权指在规定期限内，由符合规定的单位或个人，以书面投标的形式，竞投某块土地的使用权，土地使用权出让方评标决标、择优而取。招标的文件包括：招标通知书、投标指引、投标书、中标证明通知书、土地使用权出让合同等。比如海东工业园区项目就是采用招标出让的形式。

    拍卖出让土地使用权指在指定的时间、地点，利用公开场合由政府的代表者——自然资源主管部门主持拍卖指定地块的土地使用权，由拍卖主持人首先叫出底价，诸多的竞买者轮番报价，最后价高者取得土地使用权。世纪豪庭项目就是这样得到的土地。

    挂牌出让土地使用权挂牌出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。我们天海东大街项目的土地，就是这么取得的。

    协议出让土地使用权指出让方与受让方、也就是土地使用者通过协商的方式有偿出让土地使用权。应先用地者向政府提出用地申请，经批准后由出让方和受让方协商地价、出让年限、付款方式、付款期限以及土地使用条件，经双方协商达成一致后，签订土地使用权出让合同。我们的世纪人家和世纪千禧就是这样获得的土地。

    国家对出让的最高年限的规定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。”陆阡陌道。

    “千百，你这么一说我就明白了。我再问问，除了上面这四种取得土地的方式，还有没有其他方式了？”

    “除了这四种方式之外，还有国有土地使用权租赁和国有土地使用权作价入股两种方式也可以取得土地。

    国有土地使用权租赁是指国家将一定期限内的土地使用权让与土地使用者使用，而土地使用者按年度向国家缴纳租金的行为。目前这种方式正在试点中，弥补了国有土地使用权出让中一些单位一次支付出让金有困难，或不需要长时期地使用土地者，满足了中小投资者地需要。

    国有土地使用权作价入股是指将一定时期的国有土地使用权出让金作价，作为国家的投资计作国家的股份。这种方式在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产流失问题，又为困难企业的改制改组创造了条件。这主要针对现有国有企业的划拨土地使用权需要改制时适用。

    这两种方式，暂时我们还没有用过。”陆阡陌道。

    “那我问问，哪些土地使用权必须通过招拍挂获得啊？”孙晓红问道。

    -->>(第 3/4 页)（本章未完，请点击下一页继续阅读）