第199章 交流(第 3/3 页)

    这些都是居住区设计的原则，我们一定要遵守的。”

    “这个我清楚，只是建筑行业术语太多，很多时候都是晦涩难懂，这方面你有没有过总结？”尹云鹏问道。

    “尹总其实建筑属于你不用知道太多，你想知道什么，问我就可以了。”陆阡陌道。

    “既然陆总说了，我就不耻下问了，我想问问，从房地产开发角度，什么是建筑基地？”尹云鹏问道。

    “建筑基地也可以称为建筑用地。它是有关土地管理部门批准划定为建筑使用的土地。建筑基地应给定四周范围尺寸或坐标。基地应与道路红线相连接，否则应设通路与道路红线相连接。基地与道路红线相连接时，一般以道路红线为建筑控制线。如城市规划需要，主管部门可在道路红线以外另订建筑控制线。

    建筑基地地面宜高出城市道路的路面，否则应有排除地面水的措施。基地如果有滑坡、洪水淹没或海潮侵袭可能时，应有安全防护措施。车流量较多的基地，其通路连接城市道路的位置应符合有关规定。人员密集建筑的基地，应考虑人员疏散的安全和不影响城市正常交通，符合当地规划部门的规定和有关专项建筑设计规范。”陆阡陌答道。

    “那我再问问，住宅容积率的准确定义是什么？”尹云鹏又问道。

    “住宅容积率是每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积或以住宅建筑总面积与住宅用地的比值表示。建筑容积率是建筑规划设计中一项重要指标。它可以控制建筑基地内建筑的规模和高度，以便留出一定的空地作为绿化交通广场用地，也可以控制建筑物的层数以符合城市规划的要求。当地城市规划主管部门对需要建设的基地应提出建筑容积率指标。”

    “受教了，那建筑红线指的是什么？”

    “建筑红线由道路红线和建筑控制线组成。道路红线是城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线；建筑控制线是建筑物基底位置的控制线。基地与道路邻近一侧，一般以道路红线为建筑控制线，如果因城市规划需要，主管部门可在道路线以外另订建筑控制线，一般称后退道路红线建造。

    任何建筑都不得超越给定的建筑红线。《民用建筑设计通则》规定建筑物的台阶、平台、窗井、地下建筑及建筑基础，除基地内连通城市管线以外的其它地下管线不允许突出道路红线。”陆阡陌十分专业地解答道。

    “陆总那我想问问，允许突出道路红线的建筑突出物，包括哪些？”尹云鹏接着问道。

    “尹总，陆总不是建筑专业出身，回答这个问题有些难度。即便是我这样设计专业出身的，好多数据也要在书里查的。”叶婉接过话来说道。

    “要是这样，我就不细问了，太专业的知识，留给转专业设计师吧。”尹云鹏道。

    “其实，建筑设计包罗万象，知识点实在太多。我每日专研，也仅仅是在单体建筑和整体规划稍稍入门了一些。好多项目的设计需要一个大的团队来操作，没你想的那么简单的。”叶婉道。

    “是啊，跟陆总交流这么短的时间，就觉得太多的知识要掌握了。看来开发房地产，我确实还差很多。”

    “一回生二回熟，多做几个项目就好了。尹总，你还有什么要问的，我要是知道，接着跟你讲。”陆阡陌道。