第十六章 起航(第 2/4 页)

    “这个楼盘，要打造成为天海最高档的楼盘。

    整体设计以三十栋别墅，六栋花式洋房和两栋观景小高层组成，建筑面积3万平方米，容积率做到1.6。

    绿化率由指标规定的20%，提高到35%，建筑风格也打破传统，突出中式风格。

    你们有没有什么意见？”

    那个年代，就算建筑设计院的人，也没见过这么精致的幻灯片，不仅有些看傻了，缓过神来，设计院的副院长张春峰说道：

    “陆总，这个方案很好，天海确实需要一个高档小区，提升城市形象，满足先富群体的居住要求。

    不过，我看了一下，这么设计的话，建筑成本至少要高出50%，也就意味着，一平方米要多出差不多300元。

    算上土地成本和期间成本，一平方米成本将近1200元，而现在天海最贵的房价也仅仅是1200元，就算卖到了最高价，也没有利润啊。”

    “这个我清楚，你们设计院按我的要求设计就行了，市场问题，我来解决。”陆阡陌道。

    “那好，陆总，我还是第一次见到这么专业的开发商，像你这么专业的老板。”

    “那就加快进度，工程队要在十一月进场，明年四月完工。”

    “好，那我们就加紧完成。”张春峰院长应声道。

    见设计院的人离开，一直不语的李永财说道：

    “陆总，设计方案确实很好，不过设计院的人也说了，咱们的建筑成本太高，这样的话，挣钱就很难了。”

    “这个不用担心。

    初步核算，这个项目的总成本应该3500万上下，30栋别墅能回款3000万，其他2万平，按均价1500计算，也能回款3000万。

    这个项目，我们没有任何财务成本，挣钱不会有问题的。”

    “可是，现在天海最贵的房价只有1200元，你这要卖到1500的均价，能行吗？”李永财问道。

    “均价1500只是一个保守的估计，按我的想法，应该是起价1500，而不是均价。

    总之，市场的事，我来解决，你做好你的事就行了。”

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