第八百一十八章、易瑾茹房虫儿(第 2/4 页)

    南易的手被易瑾茹牵着往前走，在一块块牌子短暂停留。

    “一个大杂院，面积合适，位置也好，我挺中意，我就提了个要求，院子得清空了再给我，那人一听就支支吾吾，害，那我当傻子啊，大杂院里那些人是好对付的啊。”

    “妈，你在这里换房是能捡到漏，可也耽误功夫，干嘛不直接找房虫儿换？”

    “谁说我没找，找了，一个个太精了，两头吃，拼个缝就要拿走一成多的好处，反正中午忙完了有俩小时空档，还不如自己过来看看，我又不急，慢慢寻着，总能撞见合适的。”

    易瑾茹说着，指着一块牌子说道：“这个院怎么样？”

    南易一看纸上写着的院子位于牛八宝胡同，一家三户，北房四间，西房五间，东房六间，私宅建筑面积199.3平米，连同院子占地大概在400平米，三户都同意换房，只是一户要房子，其他两户要现金。

    他压低声音对易瑾茹说道：“房子是好房子，地段也是好地段，可就是太好了，非常适合用来开发商业楼盘，估计用不了几年就会被危房，再说有三家，不好打交道。”

    旧城改造是一个比较空泛的大框架，每一条街，甚至每一条胡同都会有不同的补偿方桉，特别是进入九十年代，不太好判定企业性质的地产商介入之后，旧城改造就变得愈加复杂，中文的博大精深被发挥的淋漓尽致，许多名词在不同场合，面对不同的人都会有不同的解释。

    眼前的这个院子，南易不用发展的眼光来估价能估出超过七百万的开发价值，按照如今的房价来评估，能估出二十万出头，可一旦被评为危房，能拿到的补偿寥寥无几，顶多就是换成郊区的三套两居室，总面积不会超过220个平方。

    把水、电、气、路、平方建造成本等有形和其他一些说不清道不明的无形成本都加进去，如今安置房每个平米的建造成本，眼睛闭起来使劲往高估计，谁要是估出个两百块的价来，直接可以拖出去毙了，放心，绝对不带冤枉的。

    而危房的院子推掉再进行土地拍卖，土地转让价过万最基本，两万小意思，三万……枕头垫高点，梦里可能梦到。

    这么说吧，今年的京城平均房价1400/平方，这个数字主要通过郊区的商品房价格得出，未来的一二环区域内，如今还不太见的到商品房的踪影，大部分是公房，不具备商品属性，也就没有样本意义。

    鹅城那边市区的土地转让价格已经点齐兵马正对“万元关”展开试探性攻击，相信用不了多久，这个堪比马奇诺防线的关隘就会被攻破。

    小亚湾的小兄弟们自带武器盔甲屁颠屁颠的跑过去要助一臂之力，却被一句话怼了回来：“小年轻不要好高骛远，亩均价先过万再说。”

    有点感冒的乔卫平在铁皮屋里吃了一粒老铁666，在计算器上按下“8960”四个数字，按下除号，又喊了声“666”，按下等号，最终计算器的荧光屏上显示出“13.4534534”，四舍五入，约等于13.5/平方。

    是的，小亚湾的土地每亩已经给南易带来了超过5000块的纸面利差，而且是一天三个价，这边买了马上卖，一亩土地就有几百块的差价，狂热化的前兆已经凸显，就等着呈现燎原之势。

    “有准吗？”易瑾茹问道。

    “基本有准，妈，你要换房就换故宫和什刹海边上的，那里都是旅游景点，边上的院儿不太可能会拆，升值的空间也更大。”

    “贴多少啊？”

    “爸那套房子几平啊？”

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