第一千一百九十五章 防微杜渐(第 2/4 页)

    金陵办事处的负责人叫齐覃，傅松刚才听他自我介绍时，还以为跟歌手齐秦同名。

    齐覃道：“前两年没问题，但随着集团在金陵业务的扩大，未来几年肯定会略显局促。而且……。”

    傅松见他欲言又止，笑道：“还有什么问题？”

    齐覃道：“傅总，办事处现在的地方是居民住宅性质，按理说是不能用于商业目的的，不过之前因为管的松，也没人管，但从今年开始，经常有工商、消防、公安这些单位上门检查。虽然没查出什么问题，但这么下去也不是个事儿。”

    傅松点点头，知道他说的是实情。

    过去这些年，因为各种原因，国家对企业和个体户管理比较混乱，基本上什么地方都能办公司、开店。

    比如说，北京的老胡同里，有的个体户在民宅的墙上随便打个洞，装上门或者装上窗户，用来搞经营。

    办公司的也是如此，很多公司的办公地点都是在居民楼里，甚至城郊的农民房里。

    这种事情民不举官不究，但如果官方认真追究起来，其实都属于违法行为。

    傅松毕业后第一个工作单位就是城建系统，对这里面的门道不要太清楚，这种行为属于擅自改变住宅用途，因为住宅使用是不需要交房产税的，但经营性物业必须要交房产税。

    现在人们热议的房产税，其实早在80年代初的时候，国家就已经开始研究征收房产税了，而且在1986年颁布了《房产税暂行条例》。

    不过因为当时的房产大多是公房，私房占比太小，所以房产税的征收范围排除了“个人所有非营业用的房产”，而个人住宅就属于非营业用房产。

    当年傅松让黄锦淮满京城收购个人房产时，对于其中部分适合经营的房产，就吩咐他花钱将其变更为经营用途，就是为了避免出租或者自用后，突然被工商揪住小辫子。

    罚款倒是小事，怕就怕被要求恢复原用途，这样一来，之前的投资必然就会打水漂。

    其实，在民宅里开公司，搞个体经营，有的确实单纯为了省钱，比如阿里创业的时候是在居民楼里，百度和企鹅倒是无可挑剔，一个是在宾馆里，一个是在舞蹈室，都是经营场所。

    除了省钱外，还有一个原因就是无处可去，不得不把公司设在住宅里。

    就拿傅松来说，他根本不缺钱，但前些年金陵不要说高档写字楼了，就连普通的写字楼都没有。

    当然，并不是说金陵没有商业性质的办公场所，但绝大部分这种商业办公场所，都是国有单位或集体单位的自用房产，比如说珠江路上的中山大厦，是苏垦集团投资兴建的物业，根本不对外出租。

    所以，傅松也是没办法，总不能把办事处放到居民楼里吧，那也太掉价了。

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