第六百零五章 尽在掌握(第 1/4 页)

    关于恒立未来的发展策略，陈阳早已跟黄珊和老戴一起商量妥当，

    今年将会是恒立地产崛起的元年，也是最重要的一年，

    趁着金融危机正烈，恒立将尽可能地并购同行公司无力继续开发的项目，以及他们手中闲置的土地，

    之所以这么做，就是为了削减这些竞争对手的土地储备量，消耗他们的市场竞争潜力，

    另一方面，通过议价的方式，抢购二十大城市中，市府出让的土地，增加自己的土地储备，

    之所以不去参与拍卖，主要还是怕把土地市场给炒热，

    目前全国各大城市的土地拍卖市场都不景气，恒立不需要参与拍卖，通过直接与市府谈判，就能拿到大量的土地，又何必去与人竞价，

    当然，像东塔这种，只能通过竞拍才能得手的地标性项目除外，

    总之，在这一阶段，主要目标只有一个，就是吃下尽量多的可开发地皮，

    只是这种方式效率有待提高，不然也不会到现在才收了几十块地，不过有了前面的铺垫，后期应该会顺利很多。

    然后，就是猥琐发育阶段，

    等到明年上半年，房地产市场转暖，

    尤其是等上面批准了奥门大学在恒琴岛设立校区之后，消息灵通人士，几乎可以肯定恒琴新区的批准是板上钉钉的事，便立刻着手重启炒房，

    几乎是一夜之间，以洙海为代表的横琴概念区域，以及与洙海隔海相望的深阵，房价都是以一小时一个价的速度往上攀升，

    短短一个月的时间，就收复零八年跌下去的缺口，几个月后伴随着恒琴新区的批复落地，更是勇攀高峰，屡创新高，

    连带着土地交易市场也热得发烫，随便哪块地皮，只要挂出来就遭到哄抢，个别优质地块甚至会经历上百轮竞价，简直就是离大谱，

    再之后，便是全国各地的房价，跟比赛似的往上涨，就这么涨了两年，便是全国大城市陆续启动的限购政策出台，

    可惜，

    啥也没限住。

    那个时候，恒立就准备坐山观虎斗，

    之前呢，先用两年左右的时间，将并购的，已经处于开发状态的项目清盘，

    然后呢，再慢慢开发储备地皮，

    在这个阶段中，除了维持性的竞拍大城市的重要开发项目，恒立将不再购买任何地皮，

    没错，过了明年上半年，恒立就不准备大搞土地储备了，而是等消化完手上所有的土地储备，便调头往精细化开发方向去走，

    买一块地，开发一个项目，开发完了再买，就这个样子，

    但是每一个项目都是精品！

    所以今明两年，应该就是恒立营销额的巅峰了。

    也就是在那个时间点，

    具体应该是在四、五年后，

    恒立也已经完成上市前的所有准备工作，顺利的话，将正式转变成为上市公司，

    这里面呢，有一个很重要的问题，

    或者说是特点，

    上市公司的股价，固然与企业规模和经营状况有关，但更多的，还是要有好故事可以说，

    因为有好故事，就代表有前景，有前景，说明才有上升空间，

    所以呢，从这个时候起，恒立的定位，就不再是一家简单的房地产开发公司，

    当其他所有房地产公司，还在为了地皮而杀得眼红，从一线城市杀到五线，根本无暇他顾的时候，

    恒立将趁他们不注意，一举树立自己在国内，乃至全球地产界，"未来城市引领者"的人设！

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