第588章 【差点干了一件傻事！】(第 3/4 页)

    吴光耀分析道：“地铁公司是一间直属港府的公办公司，但是香港的公办公司，有个特点，那就是除了政府的特许经营和优惠外，政府不参与其他任何经营。”

    史俊补充道：“也就是说，地铁公司的资金筹集、设计施工、运营经营、都相当于私人公司，按商场通常法则行事。”

    大家纷纷将自己的想法说出来，不管有用没用，拿出来大家一起讨论。

    黎星说道：“我托港府内部人员打听过，工务局对中区邮政总局原址（中环站）地皮估价2.5亿港币，对九龙湾车厂地皮估价3.5亿港币，这两块地皮原价批给了地铁公司，由地铁公司发展高空物业，所得利润用于地铁经费的不足！

    而为了支付这6亿港币的费用，地铁公司多次和工务局商讨，要用部分现金和地铁公司股票来支付；

    不过，港府坚持要用现金支付！”

    听完黎星的话，大家眼前纷纷一亮！

    “缺现金！地铁公司缺现金！”修焱兵提高声音说道。

    这是一个很好的缺口，只要围着这个点思考投标书，一定可以中标！

    吴光耀点点头，大家总算有点数目了！

    “很简单，如果谁要是说，这两处地方发展的高空物业，用于出租；那么，他肯定不会中标！这一点，置地公司可能要吃亏，他们一向喜欢只租不售！”吴光耀说道。

    其实，长江实业的商业楼宇何尝不是是这样！

    不过，长江实业的现金流，显然比置地好了很多倍！

    黎星接着说道：“目前，地铁公司是以高息贷款支付地皮费用，所以急需现金回流偿还贷款，并指望获得更大的利益！”

    既想马上现金回流，又想获得更大的利益，两点可不好同时满足！

    大家随手翻阅着手中的资料，脑子分心思考对策！

    过了一会，史俊说道：“两个地盘上，我们可以设计、建设出一流的商业综合大厦；当然，这一点投标的人都可以想到，并能做到。所以，我们还需满足地铁公司急需现金的需求。

    第一，由长江实业拿出现金作为建筑费；

    第二，打破以往对半分的管理，由地铁公司占52%，我们占48%。”

    史俊说完，看向大家！

    黎星和修焱兵纷纷附和，非常认同史俊的观点！

    建筑费虽然比地皮费贵一些，但地皮如果拍卖，将会大量溢价；

    所以，港岛一半合作开发项目，有地皮的一方，基本都是老大。

    吴光耀思考起来，慢慢的在脑海里对比最大对手李超人可能怎么做？

    良久，吴光耀摇摇头，说道：“依旧不是十拿九稳！”

    “不会吧，老板！这种合作在港岛已经属于第一例了，我们拿出现金作为建筑费，就需要付出很大；再加上分成的让步，地铁公司还会犹豫？”黎星不可思议的说道。

    一般开发地产项目，利用贷款是必然的，产生每年10%以上的利息也是必然的；

    这个利息就是项目的支出，双方的利润自然少了！

    如今，长江实业全部拿现金作为建筑费，就相当于为这个项目省下了大量的开销；

    地铁公司也能获得更大的利润！

    第二点关于分成模式，目前所有地产项目合作，出地皮、出建筑费，双方都是五五分；

    哪怕51%和49%的分法，都及其罕见！

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