第26章 人心难测(第 2/4 页)

    赚钱的店铺，肯定是不愿意转让了。

    生意不好的，转让费也要至少十万。

    这行情就是这样子，有钱想租还难。”

    商健点头：“嗯，这的确没法。

    但我们得租，就是转让费这个，希望能把价格砍下来，如果能省最好。”

    “老板，租主与商场物业签的合同都有押金，如果退租，是拿不到押金的，押金一般一个月。

    再加上原铺面的装修费，退租后是拿不回来的。

    如果赚不了什么钱，租主就想把成本嫁接到下一个租主，顺便捞一笔钱。

    除非租主生意非常差，实在熬不下去了，赶紧止损，低转让费转出。

    如果生意好，人家本来一年利润就有上百万，只给几十万转让费，对方是不会把商铺转出去的。”

    商健又问：“租金是什么形式？我听说还有流水倒扣？”

    可变租金，也叫流水倒扣。

    大型百货商场大多采用这种租金形式，有些中小型商场也会采用。

    这种就没有固定的租金，是从营业额中扣取租金比例。

    像那种集中到一个柜台付款的，就是流水倒扣，商场怕店铺跳单，如果被发现，罚款很重的。

    “老板哦，二、三层餐饮店采用的是固定租金。”

    方盈盈慢慢解释，“一层的服装店，因为位置佳，有些商场可能会采用流水倒扣。”

    “为啥餐饮店不用？”商健有些不解，有些事他没调查清楚。

    “麻烦呀，像服装，还有二维码，一扫就知道价格了。餐饮菜单，哪来的价格标签？”

    “哦，说的也是。”

    “嗯，说到底，还是商场物业觉得固定租金比较划算，不用掺和到商铺盈亏里去。”

    “好吧，我们再看，希望能定下来。”

    第二天，商健和方盈盈看中梦之岛购物中心三楼一处铺面，原来也是餐饮店，面积三百平，正好处于空档期。

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