第三十二章 计划成功(第 2/3 页)

    “当然，我讨厌那些啰啰嗦嗦的规矩，喜欢有能力的年轻人。”

    “如果有遗漏的还请高总多多指点，我初步的计划是建设高端建材商场，以出租店铺的方式回笼资金，我们综合部已经调查过了市场，现在咱们市缺少的就是高端建材商场，装修的客户想花大价钱买建材却是没有地方，我认为这是一个不错的注意。”

    韩谦笑着开口，高履行也是笑道。

    “嗯····想法不错，你能想到其他人也能想到，这块地对面就是装饰城，在老牌生意面前起竞争？这似乎不是什么容易事，另外你也应该知道，装饰城不过才两层，想做高端生意楼层少了也是问题，你听没听说过感官冲击？”

    整个会议室的人都在看着韩谦和高履行，听着他们的谈话，这会燕青青和杨岚都有些紧张，她们都没想到高履行竟然也会这块地做了研究，但韩谦不怕，再次笑道。

    “高副总考虑的很周全，您所说的我也有考虑到，装饰城的价格我们已经打听过了，消费人群多是中下游，而且商场的分别比较乱，环境和服务态度都很差，我们与他们的竞争手段前期和风华装饰合作，不用担心客源的问题，至于楼层的高度····不能超高，咱们可以往下挖，中间做挑空的，给人宽敞明亮的感觉。”

    高履行站起身舒展筋骨，微微皱眉再道。

    “飞机的噪音问题？”

    “整个楼体只有几个卫生间留有窗户和防火通道留有窗户，其余全部封闭式建筑，以此来减少噪音的影响。”

    “采光全部用灯？”

    “大厅正中间的挑空的顶棚用钢化玻璃，白天的阳光会从三楼直射地下一层，这样不仅可以采光，环廊处的店铺也会提高价格，因为客户必须要从他们面前经过，且规定走廊不允许有任何凳子灯牌等，另外不允许任何一家代购阻拦拉客。”

    “招商问题？”

    “我们已经对外放出了风声，并且和风华装饰做了口头协议，目的是给他们透露商机，我想过一个问题，开饭店的多是懂的做菜的，做美发的肯定要懂时尚潮流，开出租的一定是会开车的，来做建材生意的也是懂的建材的人，这些装修公司的人对告诉他们身边的亲戚朋友来抓住这个机会的，也会有一些景气不好的装修公司改行，毕竟做店铺不难，只需要拿到一个代理权就可以了，当然这还要麻烦市场部了，另外的许诺给他们只要提前准备入住，工程建设的时候外面的广告位可以无偿的给他们使用。”

    “回笼资金算过？”

    “一层大概要有五十左右店铺，位置好大概有而是左右，位置好的一年可以回笼一百万左右，一共四层，土地的钱差不多一年就可以收回来，小店铺两年也能把建造的花销收回，只要经营的好，不出差错，差不多两年可以回笼资金，甚至还可以赚一点。”

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