第533节 贵到没天理~(第 4/4 页)

    旋即张一摇摇头，如果何淑珍聪明，自己刚才只能打飞的~

    否则她会像周洁、宁静、美琳一样，让张一看着，却吃不着~

    时间来到傍晚，晚餐后张一和何淑珍驾东来到中环大华东方酒店。

    先是到大厦地下停车，然后从地下乘电梯来到二楼的拍卖现场。

    张一和何淑珍到的时候，周洁也在，坐在最后一排，两人坐在她旁边。

    看正台中间的广告，原来这次只有一件拍品。

    一块位于中环‘美利道’的五十年产权商业用地，前身曾是廉署总部、公众停车场用地。

    土地面积写着3.1万平方英尺，实际才2879平方米。

    总楼面积不得超过43200㎡。

    它的起拍价很唬人，150亿香江币起拍，约等于126亿软妹币。

    换算土地面积每平方约是453万软妹币每平方。

    43200㎡楼板价，按起拍价计算是29.2万软妹币每平方。

    这是商业用房，只有五十年产权，不是住宅。

    对比魔都市中心，铜仁路与北京西路交叉处，一块商业地板成交价格，以每平7万软妹币成交。

    再来看看，453万软妹币每平方的地价，贵到太空去了。

    假如以底价卖出。

    假如开发商好心不赚钱、假如建材免费送、假如工人白干活，大楼建成后，每平方就是29.2软妹币万每平。

    “是不是觉的很贵？”周洁笑着问张一。

    “为什么会这么贵？”

    张一真的很想知道，到底凭什么！

    简直哗了狗~

    周洁反问：“你身边有没有人移民香江？”

    思索两秒张一点点头。

    “我以前在四星酒店里推销白酒，有这么一个客户，五十来岁，平常一日三餐都在酒店吃，结帐从来不看帐单的那种，后来突然不来，听服务员说，他卖掉工厂，一家人移民到香江。”

    “还有双马也在香江购有豪宅，我在网文上看到的。”张一补充一句。

    何淑珍点点头，插话道：“我也认识几个，要么是圳二代，要么是红二、红三代。”

    “这些都是缩影，事实上还有更多不知道的。”周洁道补充道。

    “包括东南亚一些国家，都以移民香江为目标，能过来的，大都是有钱人，导致很多香江原住民，只能住在棺材柜笼里。”

    张一苦笑一声，自己也杀进来了。

    不过自己好像买亏，两万平方工业用地，二点一亿米元，限高十五米，实用面积根本没多少。

    “有没有流拍的可能？”张一幸灾乐祸问。

    周洁翻了翻白眼。

    “这块地是中环近20年来首幅商业用地，已经预热三个多月，在香江和内地地产圈内激起暗战风暴，私下差点大打出手，你看前排那些人...”

    张一顺着周洁手指的方向看。

    “这里面包括，长江实业、九龙仓、恒隆地产、中渝置地、信和+世茂+新世界、南丰发展、华人置业、新鸿基......”

    周洁的每一个字都打在张一心上，他之前还打算为义肢研究中心整一栋大楼...

    现在感觉脸红的厉害~

    “我不明白啊，香江明明有1111平方公里土地，人口也只有750万，明明很充足，为什么搞的好像土地很紧张？”张一不无恶竟地猜想，“是不是被大家族握住了？”

    周洁摇摇头，“我不知道，香江规划署数据，香江只开发使用270平方公里土地，其它都是空着的。”

    “270平方公里，包括工业区占26平方公里，农业用地占68平方公里，道路及运输用地占54平方公里，政府、社区设施及休闲用地占51平方公里，住宅用地77平方公里，商业区占地仅仅只有4平方公里。”

    听完周洁报的数据，张一第一感觉不是商业用地少，而是住宅用地太少。

    77平方公里，安置750万人口，每平方公里平均住10万人！

    富豪肯定不可能和老百姓挤，实际可能是15~18万人挤住在一平方公里内。

    这也就能解释通，为什么香江会有那么多不见阳光、不通风的馆材档房。