309章 坑死人的货(第 4/4 页)

    刘清雅忍不住又笑了起来：“说吧，想让我做什么，居然以两三百万的房子为代价。”

    沈川说道：“去找恒远谈，把他们所有没卖出去的房子买下来。”

    刘清雅一愣：“你买这么多房子干什么？”

    沈川说道：“东富西贵，这西城的房价以后肯定会涨的。”

    刘清雅不信：“就这么简单？”

    沈川点头：“你以为呢？”

    刘清雅摇头：“你有自己的地产公司，怎么可能拿出十多亿买别人的房子，等它慢慢升值这么愚蠢。”

    东西城的房价，在二十多年后，那真的是天价，就算是90年代建设的老小区，没有电梯的，房价也在十二三万，而这个小区的位置，到了二十多年后，房价肯定不会低于20万。

    不过这不是最重要的，就像刘清雅说的，拿出十多亿买住宅房等慢慢升值，绝对是最愚蠢的，有这些钱自己买地开发，资产增值的速度，肯定比买房等增值要快得多。

    就像以后那些有名的地产集团，此时的资产超过10亿的都没有几个，甚至有几个地产大佬，这个时候刚刚进入地产业，但二十年后，谁的资产不是过千亿，不要说那都是虚的，是市值，把股权卖了，都是真金白银。而把这个小区所有房子都买下来，等二十年后，就算能升值20倍，又能赚多少。

    那么，沈川为什么要买这里的房子，而且还是恒远开发的，三四年都没卖出多少，他现在买，等于给恒远解了套。因为他突然想到，就在今年八月，人民银行颁布了《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》，这标志着国有银行商业性住房贷款走上正轨。但房贷的条件比较严格，一是要求有提供双重保证即抵押担保与保证担保，二是最高期限为十年，三是要求借款人先有存款，存款金额不少于房价款的30，存款期限必须在半年以上。

    虽然房贷很严格，但能贷款买房的人肯定不会少，到时候这里的房子一定会卖得飞起，价格也会跟着涨。要是能把每平方米价格压下来500，再加上价格上涨的空间，这一波操作，最少能坑恒远两个亿，这点钱对恒远来说不算什么，但肯定也会让他肉疼。

    沈川说道：“我为什么买这么多房，你不用管，到时候你就知道了，现在你只要告诉我，干还是不干。”

    刘清雅看着沈川的脸：“我怎么感觉你又要干坏事呢？”

    沈川说道：“别废话，说，你干不干，不干我找别人。”

    “干！”刘清雅说道：“这么好的事，为什么不干。”

    “好！”沈川说道：“每平米，把价格给我压下来500，有问题没有？”

    刘清雅说道：“四年入住率不到30%，我们能让他们提前把十多亿的资金回笼，每平米优惠500，他们没理由不同意。”

    沈川点头：“还有，他们的物业必须撤出小区，这个要写进合同里，要是不懂，找个律师。”

    他毫不怀疑，等恒远知道被坑后，利用物业给他找麻烦，让他房子卖不出去，虽然他不怕，但明明能一次解决的事情，为什么还有等以后有麻烦了在解决。而且他对物业公司可谓是深恶痛绝，也是深受其害，所以，他早有打算，打造一个高端物业公司，让那些不守规矩的物业公司，连西北风都喝不上。

    刘清雅问道：“让物业撤出去，那这个小区怎么办？”

    沈川说道：“我注册个物业公司，自己玩儿。”

    刘清雅说道：“我明天就跟恒远谈，如果不出意外，晚上就能签合同，你现在注册公司，能来得及吗？”

    “怎么来不及？”沈川说道：“让管理层滚蛋，那些保安和保洁都是雇佣的，连个雇佣合约都没有，谁给钱他们就会跟谁干，到时我安排两个人接手就可以。”

    “二哥！”丁诗倚回来了，站在停车场外喊道：“清雅小姨，你们怎么不上楼啊，在这干什么？”

    刘清雅笑着说道：“知道你没回来，等你呢。”

    ：。：