第三十章：第一桶金（求推荐）(第 2/3 页)

    “多少？”

    “559万！”

    “嘶……”王志新倒吸一口凉气，瞪着眼一脸震撼，紧紧拉住王流道：“流子，快，给我来一巴掌，告诉我，我不是在做梦。”

    王流懒得搭理他，鄙视的看他一眼，自己心里也涌起了惊涛骇浪，559万！即便减去26万的地价，93万的建安费，以及后续要缴纳的相关税费和运营等成本，这一票他至少也能赚三百万。

    而且这还不是全部，总共216套房，现在算上预定的，也只卖掉165套，后续还有51套房能持续回款，项目总利润至少也会在五百万以上。

    这就是时代浪潮下，即将腾飞的暴利房地产！

    前后不过两个月，他就从一个未婚妻都跟人跑了的穷光蛋，一跃成了百万富翁，挖到了人生第一桶金。

    更重要的是，有了钱，他就可以去滚动开发，攫取更多利润，再也不用像之前，为了筹措地价款而想法设法，为了贷笔钱而费尽心机。

    心潮澎湃之余，他也有些庆幸，他能顺利起家，并且还一次就赚到这么多利润，时代机遇功不可没。

    第一，历史大势滚滚而来，而他站对了风口。

    第二，运气好，开发成本低。

    一般情况下，房地产的开发成本基本由八部分构成，即：土地+设计+建安+运营+贷款利息+税费+市政公共设施配套+其它不可预计因素导致的额外费用。

    土地在开发成本里普遍都是大头，但在他县里这个小地方，26.4万的地价，核算到每平米的楼面价不过16块钱，相较于498的房价，基本就是个白菜价。

    也幸亏是白菜价，不然他恐怕连启动资金都筹措不来。

    设计是请张晓颖帮忙做的，虽然答应会送她一套房当设计费，但到底是空头支票，这笔费用也可以忽略不计。

    贷款只贷了20万，虽然开了20%的超高利息，但基数太小，同样可以忽略。

    市政公共配套更简单，一般情况下，政府出让土地时，会要求开发商免费兴建一些学校、医院、幼儿园等公共设施。

    而他这块地周边已经有这些配套，这笔钱又省了。

    核算下来，他的开发成本基本只有建安、运营、税费，以及其它，比如王流承诺的买房就送家电。

    从效果来看，开盘仅仅一天半，房子就卖出七成多，这笔钱花的绝对值。

    -->>(第 2/3 页)（本章未完，请点击下一页继续阅读）