第一百八十章宋朝的“房产中介”(第 2/3 页)

    叶安看着牙场之中的木牌，几乎很难找到又卖房的，清一色都是在租房，造成这一局面的原因便是“赵二”的奇葩限制制度。

    别看赵二是大宋的皇帝，可人家在千年之前就明白了一个道理，“房子是用来住的！”

    为规范民间私人房地产交易，限制恶性炒卖，赵匡胤下令制定房屋的扑买律法：你若想卖掉自有房产，得先从自己的缌服之内问起。

    若无人问津，再到左邻右舍，直到这一干人等均签字画押“依账取问”，邻居表示“批退”，你才能拿出来售卖。

    以人际关系和近邻的消费水平，当你先向房亲四邻叫卖，卖价极可能低于市价，除非房亲四邻都为你作假、设局，但难度很高，一旦被人告发，谁都得吃官司。

    假如你不问亲邻，亲邻发现你的房子住了新人，可在一年内向官府告状，要求以原价赎回，重新出售，并以房亲和四邻为顺序。

    除非遭遇天灾，亲邻们逃荒逃到了外地，你急等用钱，又无法询问，不得不卖房，同时有见证人签字画押，有买卖契约，再加上官衙的交税官印，衙门才不予追究。

    你还不得不服气这样的制度最大程度上的限制了炒房。

    除非逼不得已，否则谁会把自己的房子低价贱卖？

    无论你是什么身份，到了卖房的时候对族人和邻居都必须恭谦有加，以便得到他们的签字，过了“遍问亲邻”这一关，买卖双方就可以签合同了。

    这样一来虽然限制了炒房行为，但同样也使得房源稀少，价格自然也就高了。

    当然，在东京城中房屋买卖或是租赁并不用去衙门，因为签合同时都有房牙在场，房牙虽非官身，却能在交易中起到很大作用。

    这些人既是中介，又是担保，既是评估，又是代理人，同时还兼任税务稽查，负责督促购房者纳税…………

    并且你还不能绕过房牙这一关，因为自唐时开始，便有了须凭牙保的制度，而到了宋世再次被继承。

    也就是说买卖双方之间必须要有牙人担保交易，否则便算是偷盗…………

    即便是叶安要租赁大相国寺的铺面，也需要通过房牙从中作保，至于叶安提出想要买下铺面的话。

    老房牙下巴上的鼠须胡抖了抖，瞧见叶安认真的表情哈哈大笑：“小郎君，您是真不晓得东京城中的规矩，还是在故意嬉笑小老？这大相国寺的铺面别说人家卖不卖，便是能够发卖您也要买得起才行啊！”

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