第六一一章 住宅小区和市场的开发(第 2/3 页)

    刘良飞沉吟了一下问道：“十五叔，我想问一下，你打算开发的这个小区是什么定位？是给藏胞住呢还是做纯商品房？”

    “这边的藏胞住多层住宅楼似乎不太适应，他们更喜欢住带院的二层小楼。不过我原本的构想中这个小区是针对矿区的管理层和工人以及前来经商的商人。当然，现在在俄八措上班的那些工人也可以购买这个小区的房子。反正房价不贵，我也不打算在这个小区赚什么钱，主要就是图个聚拢人气的作用。”

    “那我建议你还是开发多层住宅楼吧！不过不用建五六层的那种，可以统一建四层高的多层住宅楼。毕竟你不打算在这方面赚钱的话，那么就尽可能的修建的舒适一些。房屋的面积可以大一些，一个单元每层设两户的那种格局就不错。”

    顿了顿，刘良飞继续说道：“盖带院的二层小楼这块地最多也就是盖二百套，可如果改成多层住宅楼的话，哪怕每户都是125平的房子，这块地最少可以出九万平方米的住宅，也就是最少七百套房子！”

    这边的地价很便宜，哪怕是用作商业住宅，地价别说和日光城相比了，就算是当曲卡县的地价都比这里要高的多。在这里开发住宅小区地皮钱不能说可以忽略不计吧，但绝对不会增加多少建筑成本。

    在这边开发住宅小区最大的开销就在于土建，毕竟这里还是太偏僻了一些。要是按照之前温泉度假村的建造成本计算的话，这里的住宅小区一平米的成本差不多也在四千左右！

    这个是真没办法，哪怕这里的低价便宜的令人发指，一亩地不过三万块钱，每平方米的土地成本甚至还不足五十块钱，可土建的成本却高达一平米四千左右！

    所有的建筑材料都必须从日光城那边拉过来，再加上人工费用，一平米的土建成本就是这么多！

    当曲卡县的商品房房价大约在四千五到五千之间，可俄八措这边的建筑成本都快和当曲卡县的房价持平了……

    要是按照刘良飞的说法，一层两户，每户面积大一些，就按照每户125平来计算的话，一套房下来也得五十万左右。

    但这个价格对于在这边做生意或者打工的人来讲就不算什么了。

    像在生态牧业做工的工人，一个月的工资不低于六千，扣除吃喝用什么的，吃喝都在公司的食堂，花不多少钱。手头稍微攥紧点的话，一年下来能存个四五万块钱，十年就能攒够一套房。

    别忘了还有按揭贷款这一说呢。

    一个工人只要能够长期在这边干下去的话，付个首付按揭贷款，十年下来就能还清贷款。

    如果是两口子在这边打拼的话，或许五六年就能在这边拥有一套125平的房子。

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