561、百利有一害(第 2/4 页)

    “我将市场价3000每个月的房子，以2000租给租房，条件就是他必须以自己的名义，一次性贷一年的房款交给我。

    房客每个月以交房租的形式还款给银行，而我则可以提前拿到一年的租金贷款开发新业务。”

    洛修听他说到这里，总算是明白他是什么意思。

    道理很简单，跟房地产卖期房是一样的。

    例如房地产商要盖房子，但手中现金不够，必须向银行借100亿。

    银行把这么大笔钱借给房企风险太大，万一爆雷了，银行可能100亿直接打水漂。

    因此银行决定绕一圈, 把本应该借给房地产公司的100亿, 分别借给2000个买家, 每人500万，相当于把风险分拆为2000份。

    这笔钱没有到买家手中，而是直接交给房地产公司，以此作为杠杆拿地开发更多楼盘。

    如果一切顺利，房价持续上长，房子都能卖出去，那自然没问题。

    万一后期开发的楼盘卖不出去，资金链断裂，前期预售出去的房子没钱完工，交不了房。

    那跟银行也没有任何关系，银行的钱不是借给房企，而是借给买房的老百姓。

    房子没办法入住跟银行没有关系，每个月的房贷还是要准时还的。

    现在这个弹壳公寓的老板找上洛修。

    同样是因为他需要大笔资金扩展地盘，而品如银行里面有大笔的资金需要借出去赚利息。

    然而弹壳公寓手中是没有资产的，没东西抵押给银行。

    洛修出于风险考虑，不可能把钱借给他。

    于是对方便将目光投向了租客，决定让这些租客分担风险。

    这钱由租客的名义去借，实际上却并没有到租客的手中。

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