460 回香江(第 2/3 页)

    “整个港岛？”王礼明被吓了一跳，说道：“董事长，这个工作量也太大了，我担心这些人造模型的速度还跟不上香江大厦的重建速度。”

    徐志笑着摆摆手道：“只要按照比例将外形做出来即可，而且我只看重各个大厦，这些比例不能错，其他的一些楼盘、公园、就住宅什么的无所谓。

    要求没那么高，只要我看起来差不多即可，包括你这个天水围的沙盘，精度不要太低就行，太高了没必要。”

    “好的，我明白了。”王礼明笑着答应道。

    徐志点点头哈哈笑道：“那尽量快点，等到模型造好了，我们也能一眼就看出，整个香江，究竟有多少栋大厦是我们的，每天可以看看那该有多爽。”

    收购置地之后，徐志获得了十几栋中环大厦，加上和黄自己持有以及之前恒大收购的大厦，待交易广场建好后，估计只是中环，就有二十多栋大厦属于他，而且这些大厦大部分靠在一起，被玻璃天桥所连接，成为了香江最核心的商业区域。

    “坐吧。”二人来到了沙发边上，徐志问道：“恒大目前有什么重要的事？”

    “董事长，我今天来找您有两件事，第一个，就是天水围那边国泰新城的第一批住宅已经开发的差不多了，按照香江法律，已经到了可以预售的时间，只不过目前的房产市场还并没有恢复，中英谈判又不知道什么时候才能完结，现在开盘的话似乎有些不划算。

    但问题就是，国泰楼盘是我们的主打楼盘，一共有3000多个住宅，投资的金额也不小，而且当初为了照顾那些长期失业的工人，我们并没有要求乙方建筑公司进行垫资，再加上恒大又收购了以前的佳宁中心，同时还要负责时代广场的项目，资金方面已经很是紧张了，所以想咨询一下董事长，我们该怎么做？”

    “那你认为，在资金紧张的情况下，该怎么做？”徐志没有直接回答，反而反问道这个问题并不复杂，只是王礼明没这个权力决定怎么做罢了。

    “时代广场的项目按照董事长的要求，我们是需要长期持有的，恒大中心（原佳宁中心）也自然不可能出手，想套现资金的话，就只能出手天水围的楼盘了。”王礼明显然早就定下了答案。

    “那就这样吧！”徐志笑道：“即使中英谈判结束了，事情一切往好的方向发展，但房价这玩意也不可能一飞冲天，既然资金方面碰到了困难，住宅这种玩意该出手就出手。

    况且未来的房价如果一直涨，你总不能一直守着这个楼盘不动吧！我们在天水围还有海量的地皮，这一个楼盘只是九牛一毛罢了。”

    在地产市场上，并不是所有的地产公司都很喜欢囤地，特别是小地产公司，囤地的过程的确可以随着地价上升而赚钱，但只靠囤地所赚的钱是死的，不流动，而房产公司走的是杠杆融资、快速开发、快速回流资金、快速进入下一个项目的路线，因为杠杆的关系，只要房价一直处于上升状态，那么赚的钱远超过囤地。

    一般来说，地产公司囤地的原因无外乎就是所持有的地皮位置及面积非常好，短期开发不划算、或者公司资金有限，无法同时开发数个楼盘，又或者知道未来的地价，决定延后开发。

    -->>(第 2/3 页)（本章未完，请点击下一页继续阅读）