329 收购魏城公司(第 2/3 页)

    虽然没钱，不过香江的房地产实际上最重要的是土地，没钱并不重要，从银行贷款就好，但天水围最大的问题却是政治问题。

    此刻，关于香江未来的中英谈判还未开始，不少人并不看好新界的发展前途，他们担心到了97年所有的投资都会化为灰烬，因此华润找不到合资伙伴，而银行方面自然也不肯贷款。

    虽然小试了几个小型楼盘，但民众的热情太低，连炒房客都发现这边没前途后，都挥刀自损离开。

    恒大集团自一年多以前就入股魏城公司了49%的股份，其中按照比例注资了一次2000万港元，后续所有的地产开发皆是华润所经营，但到了今年年初，因为几个项目亏损，资金耗光，恒大不肯再注资，华润也一样缺钱，于是魏城公司就陷入了严重的困境。

    徐志点头道：“魏城公司现在的情况，是没办法开发天水围那一片土地，这根本原因并不是没钱，或者天水围的交通问题，即使我们再继续投入资金，建起来的住宅和商业也卖不出去，这种投资并没有任何意义，这一点，宋生应该比我要更清楚。”

    天水围虽然交通成本有些高，但毕竟土地成本低，建起来的房子不可能没人要，要知道隔壁深海市的楼盘都被香江人疯抢而光，到天水围总比到深海市方便一点吧！

    房子卖不出去的根本原因还是因为政治原因，现在的香江媒体已经开始关注新界租期的问题，这个问题不解决，谁敢来天水围买房子

    “徐生说的很对，可是魏城公司的资金已经耗光，放在那边置之不理也不行啊。”宋建忠无奈的说道：“当初魏城公司拿下这块地之时，与港府也签了一系列的开发条件，现在长时间没办法开发，据说港府内部已经有不少声音要求收回这块地了。”

    “那宋先生有什么想法？”徐志点点头问道，宋建忠的担心其实是对的，港府的确有意收回这块地，如果按照正常的商业合同，政府给了地你没能力开发，那么这块地就会被强制收回。

    不过因为华润的背景，港府实际上还是给了足够的补偿，22.58亿港元，这是明年中旬港府收回整个天水围土地，同时以8亿港元的价格将其中位置较好易开发的38公顷土地又售回魏城公司。

    在原先的历史上，这块地最终被李嘉成拿到手，在90年代开发了香江最大的围村“嘉湖山庄”，获利超过百亿港元。

    只是38公顷，老李就获利百亿，而如果现在能拿下整个天水围接近500公顷的地皮，到了90年代，这又是何等的利润？

    宋建忠摇头道：“我是没什么好的主意，所以才能请教徐先生，毕竟徐先生你也是魏城的股东。”

    徐志想了想说道：“宋先生，如果华润觉得天水围项目无法进行下去，不如将股份卖给恒大，你觉得如何？”

    “徐先生，你想收购整个魏城公司？”宋建忠也明白了过来。

    徐志点头道：“对，既然华润没办法开发这个项目，我可以高价购买剩余的股份。”

    宋建忠沉思了片刻，说道：“徐先生，即使你收购了整个魏城，也一样无法开发天水围这片土地啊！而且港府随时有可能会收回这片土地。”

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