65 一切都是布局(第 1/3 页)

    蝴蝶效应可以影响很多事情，但有些事情即使发生在之后，但产生的原因很多，可能一些是在很早之前就孕育。

    九龙仓被收购其实也是如此，资产极其优良，经营保守，管理混乱，这种公司碰到了华资崛起的时代，必然会被一些大鳄盯上，即使没有李嘉成和包玉钢，也会有其他人插手进来。

    而从李嘉成的角度来看，他想扩张，在十年前就定下超过置地目标的他时刻在寻找着机会，77年，他吞并美资永高公司，创下了华资收购外资的先河，但永高只是一小片肉丝，他的野心是一颗肥猪蹄，而肥胖的九龙仓自然会被其发现，只不过因为徐志所造成的蝴蝶效应，收购似乎比历史提前发生了一个月。

    长江实业总部：

    李嘉成看着远处残红的夕阳，想着公司的一些繁琐事情，不由的有些入神。

    今年，是长江实业发展史上最重要的一年，去年从汇丰手上接下来的华人行重建工作异常顺利，根据手下建筑师的估计，到明年4月份即可全部完工。

    今年，他收购了永高公司，成为了民众心中的华资英雄。

    今年，他击败置地，太古等诸多财团，拿下了地铁金钟站和遮打站的物业兴建权。

    就在前一个月，他无意中发现一份介绍九龙仓公司的报纸，这才动起了调查这家公司的兴趣。而后面的结果也非常让他满意，这是一家总资产超过50亿，但市值只有10亿的公司。

    为什么会有这种事情发生？

    第一，74年股灾刚刚过去，很多人损失惨重，特别是很多股民知道了一些大鳄会逆向操纵股份，于是都不玩了。

    第二房价开始暴涨，很多资金都进入了房市。

    这种情况就造成了，明明一家公司有大量的地皮，然而这些地皮即使扣去负债，也远远超过了市值。

    九龙仓就是如此，怡和的英国佬刚愎自用，他们也知道土地上是值钱的，所以不肯出售哪怕一片土地，在这些地上面建的房子也不肯出售，而是以出租的方式来慢慢回收资金。

    这种模式，对于负债不重的企业，是极好的效果，但此时全球银行银根紧缩，利率高涨，九龙仓的负债极重，而且还要投资大量资金修建香江最大的房产项目海港城，这一切的一切导致了公司连连亏损。

    当然，从一些程度上来说，这种做法也不算错，只要熬过了这段时间，未来每年的租金都能赚的膨体满钵，在后世，海港城一年的租金超过百亿港元。

    李嘉成坚信的一直是轻资产辅助重资产模式，在他看来，坚持自己发展并持有重资产是很愚蠢的行为，因为这对资金要求太高，会严重拖累公司的现金流，一旦碰到经济下跌，公司很有可能会一蹶不振。

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