第八百六十九章 交易达成(第 3/4 页)

    说白了，这小楼看着就是个底层穷汉住的地方，偏偏位于东京的核心。

    这种强烈的对比之下，看着就跟突兀出现的鬼宅似的，极其不真实，你说蹊跷不蹊跷？

    小野光南，当然是怎么想都想不明白，这条东京地价最高的街上怎么还存在着这样破旧的老式房屋。

    于是首选就是去询问在街上巡逻的保安。

    “请问，那栋楼是民宅吗？还有人住在那栋楼里吗？”

    结果保安的回复完全解密，却也是相当出人意料。

    “您是对那栋房子感兴趣吗？那我得告诉您真实的情况，那栋房屋是战后盖起来的。原先的租客们都是在筑底市场经营的商贩，后来陆陆续续都搬走了。这么多年下来，最后只剩下一个孤老头子住在这里。这房子发生过两次火灾，不过都被及时扑灭了，也没出现伤亡。只是最后的租客，前几天刚刚在这里去世。否则的话，房屋的主人也仍然没权力把房屋收回出售呢。”

    再接下来，就是小野光南去亲自调查这栋建筑的合法性，他不但按照电话和房屋主人约见了一次，当面看了房契和地契，还去中央区政府的建筑指导部门调查了相关记录。

    最后得出的结论就是，果然如那保安所说，这是一栋1950年《建筑标准法》刚刚颁布的时候建造的房屋，所有权是清楚的。

    而且没有银行贷款抵押，没有租客，完全符合宁卫民的要求。

    然而很大程度上，这栋楼的存在，也是日本《借地借家法》中“过度保护承租人”制度设计不合理，所产生的bug。

    毫无疑问的是，这里的最后租客绝对是日本最强租客，把房屋主人坑得死死的。

    具体体现在，这位长寿的租客由于从房屋建成时就是这里的房客。

    那么根据日本保护租客权益的相关规定，在这位租客承租期间，房屋主人压根就没权利让有可能的买主上门看房。

    更不允许房东单方面提出解约和调高租金，甚至连提升房租的设施也需要租客的认可。

    说白了，这位租客不走，或者不死，这房主虽然持有这么高价值的房产，却无法产生收益。

    甚至这么多年，别人因为房子破旧不肯来住。

    房主还得为这么唯一的租户支付不菲的房屋修缮费，完全的赔本买卖。

    这个倒楣的房主，说起来比共和国的那些私房房主的境地还要惨痛啊。

    也是因此，明明拥有这么一块高价值房，一直以来，房主一家其实过的并不富裕。

    甚至哪怕如今最让人头疼的租客已经去世了，可由此产生的严重后遗症也依然存在。

    因为这栋房子已经太旧了，房主根本花不起钱重新营造。

    更别说房子里面还死了人，这是日本人最大的忌讳。

    即便房主一家已经保受守着金山挨饿的痛苦，迫不及待想要把房子出手变现。

    可找了好几家不动产中介公司，也对他这处房产的情况大摇其头，都劝房主不要期望太高，想以市价销售。

    他们都说这栋楼又不临主要街道，被别的建筑四处环绕，商用价值和采光性大打折扣。

    所有一切不利因素叠加起来，应该只能以标准地价的七成左右售出。

    所以至今真正出价的人，除了这栋楼前面那个正施工建筑的主人，想用一半的市场价来购买以外，还没有其他感兴趣的人。

    说实话，等到彻底了解了这处房产的种种情况后，小野光南其实内心也有点含糊了。

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